안녕하세요. 상투연 입니다.

오늘 소개해 드릴곳은 고덕신도시 중심상업지에 위치한 고덕센트럴수아주 오피스텔 입니다.

고덕센트럴수아주(이하 수아주)는 고덕신도시에서 상권이 활성화 될 중심상업지에 위치한 오피스텔입니다.

다른 오피스텔이 그러하듯 1층~3층은 상가 4층~8층은 오피스텔로 구성되어 있으며 오늘은 오피스텔에 대해서만 안내 드리겠습니다.

수아주 오피스텔은 지난달인 3월에 준공난 건물입니다.
중심상업지를 백년광장을 기준으로 본다면 우성고덕타워2 분양현장 쪽에 위치해 있으며 로자벨3 리치타워 1,2 에 이어 준공난 건물입니다.

최근 우성고덕타워1 즉 중심상업지의 우측편에는 많은 상가들이 입점되어 가고 있으며 많이 활성화가 되어 가고 있습니다.

이번에 수와주오피스텔이 준공이 나면서 좌측편도 활성화 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.

고덕신도시에는 원룸이 없습니다. 일반적으로 2룸 3룸 위주로 구성이 되어 있는 상태입니다. 그러다 보니 오피스텔 원룸은 아주 귀한 매물이라 할수 있습니다.

역세권 중심상업지 등등의 오피스텔들은 어느 곳이나 그만의 값어치를 하고 있는데요. 특히 일반 빌라를 무서워 하시는 여성분들이 많이 입주하실꺼라 생각이 듭니다.

보안적인 부분이나 주차문제가 거주 조건에서는 많은 부분을 차지하고 있으며 특히 요즘처럼 묻지마 범죄가 만연하는 시기에는 더더욱 그렇다고 볼수 있습니다.

수아주 오피스텔은 총 140개 호실로 A타입부터 F타입까지 다양하게 있으니 참고 하시면 좋으실듯 하네요.

우선 위치 부터 보도록 하겠습니다.

위치

고덕신도시 중심상업지에 위치한 유일한 오피스텔로 나올로 쓰기에도 적당하고 혹은 숙소 처럼 사용하시는 분들께도 좋은 부분이 될수 있으실 껍니다.

아무래도 고덕신도시에 오피스텔이 많지 않다보니 임대료 수준은 적다라고 할수 없으나 고덕 신도신내에서 일하시거나 거주를 필요로 하는 분들께는 좋은 소식이 될수 있을듯 합니다.

그럼 평형별 타입을 알아보도록 하겠습니다.

위에서 말씀드린 바와 같이 타입은 다음과 같습니다
 
 

타입별

 
수와주 오피스텔은 다른 오피스텔과는 달리 제일 작은 평수가 7.57평 입니다.

모든 호실들이 중문이 설치되어 있어 주방공간과 침실공간이 분리되어 있는 분리형 오피스텔이라고 보시면 됩니다.

또한 특이한 점은 오피스텔에 스타일러가 설치되어 있어 옷을 소중히 관리하시는 분들에게도 많은 도움이 될꺼라 생각이 듭니다.

 실제사진



다음은 타입별 실제 사진을 보여드리도록 하겠습니다.

A타입
 
 


B타입

 

C타입
 

 

D타입


E타입

F타입


 

이상 수와주 오피스텔사진 이였습니다.
 
수와주 오피스텔 임대및 매매에 대해 궁금하신점 있으시면 언제든지 연락주세요.
신축 오피스텔의 특성상 빠르게 소진될수 있습니다.

이상 상투연이였습니다.

 

상가투자 연구소 입니다.

 

최근에 투기과열지구와 조정지역해제로 인하여 많은분들이 평택에 관심을 가지고 계신듯 합니다.

평택에 위치한 여러 상업지들 중에서도 고덕신도시 중심상업지에 위치한 우성고덕타워2 현황에 대한 내용 입니다.

필요한 내용만 안내해 드리도록 하겠습니다.

 

전국적으로 핫한 여러곳의 상업지들이 있지만 그중에서 고덕국제신도시는 자급자족 신도시로 외부에서 인구유입이 꾸준히 일어나고있는 곳 입니다.

초창기 동탄2신도시에서도 비슷한 현상이 있었습니다.

꾸준한 인구유입과 소비층이 탄탄한 젊은분들이 함께 모여들고 있다고 합니다.

초인근에 국내 최대기업인 삼성캠퍼스가 총 120만평 자리 잡고 있으며 공장 가동을 하나둘씩 늘리고 있다고 합니다.

그로 인하여 현장에서 일 하시는 분들도 많고 삼성의 공장들이 총6호기 중 3호기까지 운영되고 있고 4호기 는 공사 중이라고 합니다.

공장이 하나둘씩 늘때 마다 유입되는 인구는 점 점 증가할수 밖에 없으며 턱없이 부족한 생활편의 시설들이 하나 둘씩 건물이 준공이 날때마다 여러 업종들이 들어오고 있습니다.

그중 우성고덕타워2 는 고덕상가들 중 중심상업지 코너에 위치해 있어 가시성이 좋고 대체할수 없는 프라자 상가라 할수 있을껍니다.

 


그럼 우성고덕타워2에 대해 자세히 알아볼까요?

현장 위치는 평택시 고덕동 1973-9 입니다.

 

 

중심상업지 대로변 코너에 위치해 있으며 대지면적 총 2,345.70m2 (약 709.57평) 입니다.

지하 5층 ~ 지상 15층 인 프라자 상가 입니다.

주차대수는 238대로 법정(133.9대) 보다 약 100여대 이상 추가 주차시설로 되어 있습니다.

준공시점은 2024년 9월 예정으로 공사 진행중 입니다.

 



우성고덕타워2는 기존상가들과의 차별화 되는 몇가지가 있습니다.

  1. 입지로서의 탁월함 : 고덕신도시 중에서도 메인대로변의 사거리 코너에 위치해 있으며 인근에 학교들과 추후 평택시청이 들어올 예정
  2. 수요의 다양성 : 삼성에 다니시는 젊은분들과 아이들 공사현장 인부들부터 인근 아파트단지에 거주하시는 분들
  3. 저렴한 분양가 : 시행과 시공을 함께하여 타 현장에 비해 저렴한 분양가를 만들었음.
  4. 병원과 대형학원이 들어올수 밖에 없는 현장 : 중심상업지 대로변에 있는 건물들은 생활형숙박시설과 오피스텔로 되어있음. 대로변 프라자 상가는 2개 뿐(우성고덕타워, 우성고덕타워2)
  5. 현재 우성고덕타워는 병원과 학원등으로 상층부 자리부족현상 그러다 보니 투자자 입장에서는 업종을 골라서 입점시킬수 있음.(우성고덕타워 완판)
  6. 업종의 다양성 : 현재 중심상업지에 위치해 있어 어느 업종이던지 들어올수가 있음.


현재 고덕신도시는 수요가 많아 2룸 기준으로 140만원~170만원정도로 가격이 형성되어 있음


현장사진


결론

상가투자에 있어서 가장큰 리스크는 공실에 대한 리스트 입니다. 물론 현재상태처럼 금리의 영향을 받는것도 수익형 부동산으로서는 당연합니다.

다년간 부동산및 상가를 보면서 지금처럼의 경기에 직격탄을 맞는것은 아파트및 주거시설이 큰 영향을 받고 수익형 부동산은 그에 비해 덜 영향을 받는다는 사실입니다.

코로나로 인하여 그동안 침체 되어있었던 상가들이 점점 활성화가 되어가고 있고 거주지 주변에 반드시 들어와야 할 업종들은 꼭 들어온다는 사실입니다.

아프면 병원에 가야 하고 아이들 교육도 시켜야 하는부분은 아무리 힘들고 어려운 시기에도 운영될수 밖에 없다는 사실입니다.

이점만 체크 하고 기억하신다면 상가투자에 있어서 성공의 방향으로 좀더 빠르게 갈수 있다는 사실입니다.

서두에 말씀드린바와 같이 투기과열지구와 조정지역해제로 인하여 많은분들이 고덕신도시를 찾고 계십니다.

삼성평택캠퍼스가 마무리 될때 쯤이면 그만큼 가격이 더 많이 오를 꺼라는 사실은 뻔한 이야기 입니다.

올바른 투자로 좀더 빠르게 경제적자유를 누려보시길 바랍니다.

 

+ Recent posts