병원은 많은데 유동인구만 많은 곳에 개원할 것인가? 병원은 적은데 거주인구가 많은 곳에 개원을 할 것인가??
참 고려할 사항들은 넘치고 넘칩니다.
이것도 생각하고 저것도 생각하다 보면 결국 시간만 흘러가게 되어있습니다.
참 어렵죠?? 선택하기가.. 그래서 보통 컨설팅에 문의를 하고 맞다고 생각하면 진행하고 틀리다 하면 또 기다리고..
전부를 다 알수 없기에 정확한 데이터나 자료를 참고할수 밖에 없습니다만 결국 현장의 임장을 통해 보고 그 지역에 오래된 부동산을 찾아 방문해 보기도 하고 그 부분을 통해 입지를 알아보고 하기엔 너무 시간도 많이 걸리고 내가 검토하는 사이에 다른 업체가 들어온다면 또 다시 시작을 해야하고....
이래저래 난관입니다.
그래서 제가 병원 개원을 위한 제안서를 만들어 봤습니다.
실제 검색을 해 보시면 아시겠지만 반경 1킬로미터 이내에 병의원이 6개가 있습니다. 전부 다 다른과로 구성되어 있으며 크게 운영되고 있는 곳은 절반 조금 넘습니다.
주변세대수는 도보상으로 이용할수 있는 거리에 약 1만여세대가 있고 실제 거주 형태를 보시면 가족단위의 구성으로 이루어져 있습니다.
특히 40대가 많고 또한 소득수준이 높아서 주택상가1층에 카페들이 많이 들어와 있는 상태입니다.
정리를 해 보겠습니다.
서동탄에 1만여세대에 소득수준이 높은 40대가 주류인 지역~ 삼성 기아 현대 자동차에 근무하시는 분들이 많이 사는 곳..
배우자 분들이 아이를 키우느라 집에도 많이 계시고 교육에 대한 부분도 많은 관여를 하시고 계십니다. 물론 제가 상담드린 고객분들 기준이긴 하지만 주변 상업지의 대표님들이나 부동산 사장님들도 한결같이 그렇게 이야기들을 하십니다.
이지역에 병원이 많지않은 이유는 딱히 마땅한 상업지가 없었기 때문입니다.
지금현재 공사를 하고 있는 나린프라자는 이 지역 상업지에 첨으로 지어지는 프라자 상가라고 보시면 됩니다.
그래서 스트레스 받으면 받을수록 먹으면서 힘을 냅니다. 모두들 허리띠 풀고 맛있게들 드세요...^^
먹고죽은 귀신은 때깔도 좋다고 합니다. ㅎㅎ
■ 항아리상권이란?
우리가 일반적인 항아리 상권이라고 하는 것은 보통 주거단지(특히 아파트)로 둘러 쌓여져 있는 상태에 상가들이 들어가 있는 상권을 항아리 상권이라고 합니다.
그림으로 아래에 설명을 드리겠습니다.
자 위의 그림을 보시면 아시겠지만 가운데 노란색 점을 기준으로 주변이 아파트로 둘러 쌓여져 있는 상권을 바로 항아리 상권이라고 합니다.
보통 일반적으로 상가들이 형성되어 있는 그 주변의 아파트들의 배치를 보면서 상권을 이야기 하는데요. 이러한 상권이 최근들어 많이들 좋아 하시는게 그동안에는 역세권 상권을 최 우선으로 치는게 대부분이였습니다.
역세권 상권의 장점도 있겠지만 오늘은 항아리 상권에 대한 이야기를 하는 것이니 항아리 상권에 대해서만 말씀드리겠습니다.
상업지가 운영이 되기 위해선 반드시 그 위치를 이용하는 사람들이 있어야 그 상권이 살아 납니다.
상권이 안 움직인다는 것은 결국 사람들이 찾아주지 않아 그 상권이 활성화가 되지 않아서 죽어있는 상권이라고들 이야기 하는데 보통 일반적으로 저렇게 아파트를 둘러쌓고 있는 항아리 상권은 사람들이 입주하고 살면서 가장 가까이 있는 위치에서의 접근성이 뛰어나다고 볼수 있습니다.
저러한 상권에서는 학원 병의원 등 생활에 밀접한 생활업종들이 자리를 잡기가 엄청 수월합니다.
접근성이 좋으니까요. 그래서 이러한 곳에 학원과 병의원들이 다른 상권들 보다 빠르게 자리를 잡습니다. 자리를 빨리 잡아도 영업을 잘 못하는 분들 같은 경우는 결국 살아남지 못해 내 놓게 되는데 이러한 상권은 손바뀜도 보다 빠르게 됩니다.
아무래도 사람들이 많이 찾아 오니 상가운영하시는 분이 나간다 하더라도 새로운 업종이 다른곳에 비해서 빠르게 채워지는 편입니다.
■ 항아리상권에 들어오는 업종들
위에서 말씀드린바와 같이 항아리 상권에 들어오는 업종들은 생활 밀착형이기 때문엥 학원 병의원은 물론이거니와 동물병원 PC방 코인노래방등 학생들 관련된 업종들과 미용실 휴대폰매장 약국 대형마트 그리고 일반적으로 많이 들어오는 프렌차이즈 커피숍 컴포즈커피, 메가커피, 감성커피, 텐퍼센트, 더리터, 더벤티 등 이러한 커피숍도 자리 잡기가 수월합니다.
그리고 병의원과 함께 있으면 좋을 죽집과 김밥집 순대국집 감자탕집 고깃집도 자리잡기가 수월합니다.
최근 의뢰들어오는 업종들중 하나인 프렌차이즈 헬스장 pt샾 요가 피부관리샾 네일샵 왁싱샵등도 빠르게 들어오는 편입니다.
위에 말씀드린 능동 나린프라자에도 역시 이러한 업종들이 많이 들어올 것으로 보입니다. 주변에 거주하시는 분들이 원하시는 업종들이기도 합니다.
그리고 능동 나린프라자 주변에는 롯데리아가 하나로 독점으로 운영하고 계신데 맘스터치나 버거킹등도 이곳에 들어올만 합니다.
또한 미용실도 프렌차이즈 미용실도 하나둘씩 들어올 것으로 보고 있습니다.
예를들어 2동탄에 많이 들어와 있는 리안헤어 도 그중 하나입니다. 확실히 프렌차이즈는 들어오면 그 나름대로의 노하우를 가지고 오시기 때문에 한번 자리를 잡으면 오래가는 업종중에 하나입니다.
모든 업종들이 각 층에 따라 위치에 따라 전부 다르기 때문에 자세한것은 문의 주시면 친절하게 답변드리도록 하겠습니다.
경력 15년 공인중개사가 추천 드리는 업종이니 믿고 한번 검토해 보시는게 좋으실듯 합니다.
상가는 위치에 따라 배후에 따라 상권분석을 통하여 자세히 알아보시는게 좋을듯 합니다.
바라는 대로 들어온다면야 최고이지만 최선을 다해 건강한 상권을 위하여 노력하겠습니다.
동물병원 PC방 코인노래방, 미용실, 휴대폰매장, 약국, 대형마트, 프렌차이즈 커피숍 컴포즈커피, 메가커피, 감성커피, 텐퍼센트, 더리터, 더벤티 등 이러한 커피숍등등 많이 찾아와 주시면 최선을 다해 응대하겠습니다.
새로이 오픈한 나린프라자는 또다른 동탄속의 동탄인 서동탄의 능동에 지어지는 신축상가 입니다.
이미 많은 분들의 상담을 마쳤으며 금방 분양이 마무리될 것으로 보여 집니다. 많은 성원감사드립니다.
아무래도 위치대비 주변 거주세대가 많아서 많이들 관심을 갖아주시는 듯 합니다.
상가는 입지가 참 중요합니다. 그 입지를 어떻게 분석하는가에 따라 수익형 부동산의 가치는 천차만별로 바뀔수 있고 그 상가가 부동산을 통하여 돈을 벌어주느냐 빛을 늘려 주느냐로 크게 바뀌게 되겠지요.
오늘은 처음 수익형 부동산을 접하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되는 팁을 안내해 드리도록 하겠습니다.
절대적이라기 보단 그동안의 경험과 수익형 부동산에 투자하여 성공하신분과 실패하신 분과의 사례등을 통하여 나름대로의 데이터 분석을 해 보도록 하겠습니다.
워낙 다양한 기준과 데이터로 바라볼수 있기 때문에 절대적이지는 않지만 나만의 기준을 가지고 있다면 그리고 그 사례가 정말 잘 맞아들어가는지 10여년 이상을 지켜보면 나름대로의 기준이 생길수 있을껍니다.
▣ 세대수
저는 상가의 입지를 볼때 그 주변의 세대수를 확인합니다.
상가처럼 수익형 부동산은 그 상가를 이용하는 사람들이 많이 이용할수 있는 위치에 있다면 그 상가는 나름대로 절반은 성공한 상가라 할수 있겠습니다.
아무리 비싼자리에 있다 하더라도 접근성이 좋지 않고 이용하기가 불편하다면 그만큼 상권이 커지기가 힘들기 때문에 상가는 그 이용하시는 분들이 접근하기가 좋아야 할껍니다.
나린프라자는 그 위치가 주변에 아파트 단지로 둘러쌓여 있는 입지로 근처에 공원도 있고 학교도 들어올 예정이며 대로변에 강남으로 갈수 있는 광역버스도 다니고 있습니다.
조금만 내려가면 서동탄역이 있고 지도에는 나와있지 않지만 좌측편으로 조금만 가면 병점역이 있어서 교통과 주변 단지의 세대수도 충분히 받쳐줄수 있는 위치에 있어 좋은 자리라고 할수 있습니다.
꼼꼼히 살펴보면 접근성이 가까운 위치에 만여세대가 거주하고 있으며 통상 세대당 3명 정도를 기준으로 잡는 다면 약 3만여명이 주변에 있다고 보시면 되실껍니다.
▣ 연령대
주변을 보시면 아시겠지만 아무래도 젊은 세대들이 많이 사는 곳들은 소비가 활발한 지역으로3~40대가 주를 이루는 상권을 보시면 좋습니다.
다른 나이대를 비약하거나 그런것은 아니나 아무래도 6~70대 분들은 상대적으로 소비가 적어질수 밖에 없습니다.
아이들도 어느정도 커서 결혼을 하거나 혹은 같이 거주를 한다 하더라도 소비가 활발한 3~40대 보다는 한계가 있을수 밖에는 없습니다.
보통 제가 설명드리는 문구중에 하나는 유동인구가 많은 보라매공원보다는 젊은 사람들이 많이 다니는 강남역 상권을 훨씬더 쳐 주는 이유는 그 안에 포함된 내용이라 할수 있을껍니다.
나린프라자 주변 1키로의 주거인구를 비료해 보았을때 30~40대의 연령대가 가장 많이 거주하는 것으로 나타나고 있습니다. 확실히 소비가 많은 세대수들이 많이 거주하고 있는것을 볼수가 있습니다.
▣ 주변의 상가 비율
동탄2신도시의 평균 상가비율을 보면 약 2.1%대로 상당히 낮은것을 알수가 있습니다.
과거 난개발이 심했을 경우에는 아파트 단지가 늘어나는 대로 여기 저기 상업지가 많이 생겨나는 것을 볼수가 있었는데 최근에 개발되는 신도시나 택지개발지구 같은 경우에는 계획에 맞게 상가들이 들어오는 인것들을 볼수가 있습니다.
화성능동의 경우 기존의 동탄1신도시와 병점의 경계지역에 위치하다보니 개발되지 않은 지역에 공동주택 즉 아파트들을 많이 지어 놓았음에도 불구하고 상업지가 들어올 만한 공간이 부족하여 1층 점포주택에 병원이며 학원들이 들어온 것들을 볼수가 있고 또한 단지내 상가에 많은 학원들이 들어와 있는 것들을 볼수 있습니다.
단지내 혹은 점포주택에 들어가 있는 업종들은 상대적으로 입지가 떨어지거나 혹은 타 단지와의 접근성이 상대적으로 좋지 않아서 소득에 한계가 있을수 밖에 없습니다. 그러다 보니 추후에 들어오는 상업지로 이동하는 경우들을 많이 봤었는데 아무래도 학원이나 병원들이 모여 있는곳에 제대로된 상권이 만들어지므로 장기적인 관점에서는 근린생할시설이나 근린상업시설로 모여들수 밖에는 없습니다. 한곳에서 학원과 병원 기타 먹거리와 생활에 필요한 모든것들을 해결할수 있다고 보면 여기 저기로 다니는 것 보단 훨씬더 안전하고 생활에 필요한 요소들을 만끽 할수 있을껍닏다.
그만큼 단지 주변으로 둘러쌓여져 있는 항아리 상권들의 인기가 좋을수 밖에 없습니다.
특히 젊은 사람들의 새 아파트 선호현상들은 이러한 부분들을 더더욱 자극 시키는 데요. 새아파트는 젊은 사람들이 사는 곳 이라는 절대 공식은 아니지만 보편적 선호현상을 보았을 때는 신축아파트들이 많은 상권은 절대적인 수요층은 있다는 말이 형성된다 라고 생각할수 있겠습니다.
▣ 나린프라자의 1층 추천업종들
주변의 상권들을 가만히 보면 1층에 들어갈 만한 업종들이 눈에 보이기는 합니다.
학원과 병원의 수요층들이 이용할수 있는 김밥집, 꼬마김밥, 디저트카페, 부동산, 커피전문점, 금은방, 돈가스전문점, 샌드위치전문점, 문구점, 정육점, 안경점, 이동통신, 편의점 등등이 그 대상이 될수 있습니다.
총 5개층 짜리 건물이다 보니 각각의 7개 필지중에 건물당 27개 정도의 점포가 들어갈수 있다고 생각해 볼때 미리 선점을 해 놓는 것도 좋은 방편일수 있습니다. 총 합해도 대략 예상되는 호실수는 162개 호실 정도 들어올수 있다고 보았을때 선점의 효과는 그만큼 좋을것으로 보입니다.
▣ 나린프라자의 2층 추천업종들
나린프라자2층 추천업종으로는 가족단위 아이들이 놀수있는 감자탕집이나 샤브샤브, 베트남쌀국수, 중식당, 은행, 미용실, 네일아트, 왁싱샾, 피부관리샾, 고깃집, 마라탕집, 패밀리레스토랑, 보쌈집 등등이 좋고 근처에 코인노래방도 없어서 코인노래방이 입점하면 좋을듯 합니다.
▣ 나린프라자의 3층 추천업종들
3층으로 들어오기 좋은 업종들은 치과, 소아과, 내과, 피부과, 가정의학과로도 좋습니다. 특히 주변에 어르신들도 적지 않아서 정형외과 재활의학과 등도 좋을듯 합니다.
▣ 나린프라자의 4층 추천업종들
4층으로 들어오기 좋은 업종들은 국영수 학원, 영어유치원, 어학원등등과 같은 교육학습시설들이 좋구요. 소아치과, 소아과병원, 이비인후과, 내과, 안과, 정형외과, 한방병원, 산부인과, 통증의학과, 피부정신과, 비뇨기과, 가정의학과등등의 병의원시설로도 좋습니다. 거의 3층과도 많이 겹치는 과들과 학원등등이 적합합니다.
오리역이나 평택쪽에 보면 맨 윗층에 고깃집이 크게 들어가 있는데 고급으로 만들어 놓으니 가족단위로 이용하시는 분들이 많이 계시더라구요. 상대적으로 임대료가 저렴해지니 가격적인 부담도 적고 데이트 코스로도 안성맞춤이더라구요.
▣ 정리
서동탄 능동상권에 나린프라자는 대단지를 끼고 대로변을 바라보는 항아리 상권입니다.
주변의 세대수나 유효수요도 나쁘지 않은것으로 보입니다. 더군다나 추후 계룡리슈빌 870세대가 들어 온다면 거의 1000세대 가까이 늘어나는 것이기 때문에 현재보다 좋으면 좋았지 나빠질것 같지는 않습니다.
상가를 바라보는 관점은 아파트의 미래가치를 바라보는 관점과는 조금 차이가 있을수 있습니다.
하지만 제가 상담을 통해 알게 된 사실들은 서동탄 능동은 말그대로 또 다른 동탄으로 병점역 개발지역과의 가격차이도 많이 나고 추후 3기 신도시가 들어왔을경우에는 그 바운드리가 넓어지고 또한 인구유입역시도 많이 생기는 지역이다 보니 영업력과 광고 그리고 운영만 잘 하신다면 무리없는 수익창출이 가능할것으로 보이고 임차인의 소득을 바탕으로 안정적인 투자수익도 바라볼수 있는 지역으로 보입니다.
기존에 형성되어 있는 상권으로 가서 치열하게 다투느냐 아니면 경쟁이 적은 지역에 독점으로 들어와 자리를 선점하고 추후 들어오는 경쟁상대로 하여금 확고한 자리매김을 하고 있음을 보여준다면 학원이든 병원이든 아니면 다른업종들이던 간에 충분한 메리트가 있다고 볼수 있습니다.
이곳은 수원의 어느 지역인데 초등학교를 품고 주변에 아파트 단지들로 둘러 쌓여져 있는 곳 입니다.
학교와 단지들로 이루어진 상권이며 5층 건물들이 쭉~ 연결되어 있는 상권들이 서동탄 능동상권을 보는 느낌이 강했었네요.
얼마전 종로에 일이 있어서 가 보았는데 최근 트랜드가 대형화 인듯 보였습니다.
식당이며 술집이며 한 건물을 다 쓰는 경우도 보였고 간단히 2차로 가는 맥주집역시도 두개층을 이용하는 경우도 보았네요.
시간이 지나면 지날수록 상권도 업종도 변하듯 트랜드는 분명있지만 근린생활시설처럼 학교와 주변아파트단지에 있는 상가들 같은 경우는 어떤 원칙처럼 학원과 병원을 기본 골격으로 가져 가면서 이용하는 대상을 기준으로 업종도 변해 가는 것을 볼수가 있네요.
최근 북수원에 디에트르 아파트가 분양가 상한제임에도 불구하고 10억이 넘었다는 소식을 들었습니다.
점점 늘어나는 공사비 인건비 등등이 아파트 가격상승을 이끌고 있다보니 향후에는 신축 상가를 분양 받거나 운영하기도 점점더 만만해 보이지는 않습니다.
최근 포스팅을 제대로 못 한 이유는 한참 유행하는 독감과 그리고 장염 때문이라고 핑계를 대는 중입니다.
같이 일 하시는 직원분중 독감에 걸려 한참을 고생하더니 한명 두명 각각 다른 형태의 독감으로 고생을 하시더라구요.
A형독감이 있고 B형 독감이 있나봅니다. 증세도 다르고 다 다른데 같은 것은 딱한가지 몸살걸린것 처럼 마치 두들겨 맞은것 처럼 아프답니다.
전 그나마 건강한 탓에 잘 버티다가 한순간 무리를 했는지 갑자기 밤새 콧물과 씨름을 했습니다.
주체못할정도로 나오더니 결국 다음날 일찍 병원에 갔습니다.
동탄2신도시 11자 상가에 있는 동탄성모이비인후과 (삼우메디타워 5층)
에 있는 병원입니다.
원래 경서프라자에 있었던 병원인데 확장이전 하신거죠
병원안에 들어가보니 환자들이 엄청 많은데 그중 대부분은 애기들.
에효~~ 고생한다 애기들아.
성산프라자에 어린이 병원들이 있음에도 이비인후과에 이렇게 애기들이 많이 몰려 있으니 동탄성모병원원장님이 잘 보시기는 하나 봅니다.
검진을 받기위해 한시간을 대기..
자리에 앉아 증상을 설명 드리고 나니 약을 2일치를 주시더군요. 주사는 없이.
감기가 점점 심해지는 중이라 괜찮을라나 걱정을 했는데 선생님을 믿고 약 처방을 받고 꾸준히약을 먹었습니다.
첫날은 콧물만살짝 멈추려고 하다 말았고 둘째날 되니 콧물은 다 나았고 기침도 거의 완치 3일째 되었을대는 컨디션 회복~~
우와~ 대박~~
젊은 선생님이신데 잘 맟춰 주셨네요.
주사 안 맞고 이렇게 빨리 나은건 첨 있는 일 이랍니다.
물론 제 스스로도 빨리 나으려 푹 쉰것도 있지만요.
역시 잘 봐주시는 선생님은 환자들도 많이 몰려요~~~
전에 헤븐리원에 있는 자연속검진내과 선생님도 잘 봐주셨는데...
동탄2 의사선생님들은 제가 가본곳중 한곳 빼고는 다 잘 봐주시는거 같아요..^^
한분도 잘 못 봐준다기 보단 불 친절 하고 금액을 요구하는거 같아 잘 안가게 되더라구요.
남동탄 호수공원 사거리 코너에 위치한 우성세트럴타워
에도 휼륭하신 선생님들이 많이 보러 오신답니다.
이미 병원으로 분양받으신 호실들도 있구요. 현재 북동탄보다도 훨씬 많은 수요의 세대수와 적은상가비율에 의한 병원입점자리 부족현상으로 나중엔 자리 싸움이 치열해 질것으로 보입니다.
얼마전 오셨던 의사선생님도 과가 겹치지만 않았어도 고민 안했을꺼라고 말씀하시더라구요.
현재 우성센트럴타워는 다른 상가와 다르게 병원자리로 하나둘씩 맞춰지고 있답니다.
병원은 병원이 모여있는 건물로 와야 좀더 활성화가 된답니다. 특히 안과와 소아과,피부과는 젊은 부모님 학생들 애기들을 대상으로 할수 있는 과목이기에 더욱더 좋답니다. 아 그리고 한의원.... 아직 한의원이 주변에 없네요. 고등학교 옆에 있어 꼭 필요한 업종중에 하나인데...
실력과 친절 두가지만 가지고 계시다면 얼마든지 환영합니다.
언제든지 연락주시면 친절하게 상담해드리겠습니다. 031-374-1689 이정현부장입니다.
위 내용에서와 같이 동탄대로와 동탄순환대로가 교차하는 곳에 위치한 우성센트럴타워에도 주변에 단지들이 입주되고 준공되서 입주되어진 병원건물
의 모습을 보고 싶네요.
최근 언론에서 미분양 미분양이라고 동탄을 광고하는거 같은데 사실이 아닙니다. 미 분양 마이너스피는 다들 매물들이 사라지고 똘똘한 놈 하나 챙기
기 위해 시범단지내에 아파트단지들을 보러 다니시니는 분들이 많아지고 물건이 사라지다 보니 남동탄쪽 아파트 매물들도 마이너스나 무피는 사라지
날씨가 엄청추워서 발꼬락만 꼼지락 거리고 있는 동탄지기입니다. 손가락도 그렇고 발가락도 그렇고 왜 이렇게 시려운지... 오히려 하체는 션~~ 하고 상체는 따땃하게 입고 있는데~~ 유독~~ 발꼬락만 그리 시렵습니다. 그래도 참아야죠~~ 2동탄의 활성화와 전체 분위기를 알려드린다는 사명감에 한줄 한줄 써 내려가네요. 지난 12월에 A50 르파비스가 입주를 시작했습니다.876세대 이긴 하지만 그래도 쌀쌀한 추위속에 이사를 들어오시고 하니 차량도 많이 다니고 새로운 가전제품들도 많이 들어오고 있답니다.
특히 발빠르게 움직이는건 역시 부동산 그리고 마트... 벌써 우성스타파크B 맞은편 A49 호반5차 (746세대)역시 12월부터 입주를 시작하였는데요~ 부동산들이 벌써 자리 잡고 영업을 하고 있습니다. 부동산이 제일 먼저들어오는것을 싫어라 하시는 임대인분들도 계시긴 하는데요. 부동산이 들어가 자리잡고 있다는건 그만큼 좋은 자리를 선점한다는 개념과 그리고 좋은 자리를 나갈때 다른 임차인으로 맞추고 나갈수 있다는 장점.. 즉 공실 우려가 상대적으로 낮아진다고 보실수 있으실 꺼예요.. 지극히 개인적인 소견이며 안그런 곳도 있답니다. ^^
입주가 시작되면서 주변 공사하시는 분들 차량이 많이 보이질 않네요. 그리고 임시 버스정류장도 있구요~
좌측 A50 르파비스 쪽이고 우측편이 상업지 우성스타파크 B,A가 보이네요.
입주를 환영하는 르파비스아파트 입구 모습 입니다. 요기 맞은편에 우성스타파크B가 자리를 잡고 있어요. 입주가 완벽하게 마무리 되어있을즈음에 상가가 준공이 떨어질 예정이랍니다.
날씨가 추워도 공사는 계속 되고 있습니다. 인근 마트 사장님께서 하시는 말씀이 르파비스는 40% 정도 입주가 되었고 호반5차는 조금 덜하게 입주되었다고 하시네요. 다음달 정도면 거의 입주가 마무리 될꺼 같다고 하시더라구요. 순식간에 1600세대가 입주가 되는 거지요. 언덕윗쪽으로 A45 대림이편한세상 1526세대와 A46 금강펜테리움 센트럴파크4차 1195세대도 입주가 당겨져서 기존 4월예정이였으나 1월중으로 입주가 시작될것으로 보입니다. 최근 지도에는 입주가 18년 1월로 표시되어 있어요. 약 2700세대가 추가로 입주를 시작하는위치 이지요. 1600세대와 2700세대가 입주가 완료 되니 약 4300세대정도가 새로운 보금자리로 잡힐듯 합니다. 그럼 학교는 어떻게 되느냐가 관건인데요. 현재 힐스테이트 위에 있는 한율초등학교가 18년 3월 개교 예정이라고 합니다. 지금 2월 준공예정으로 아저씨들이 열심히 작업하고 계시니 어머님들은 걱정안하셔도 되세요. 다만 동탄순환도로를 아이들이 건너가야 하기에 부모님들의 각별한 관리가 필요할듯 보여집니다.
이번에 새로 바뀐지도인데 스타파크 B 위치가 잘못 나왔네요...지도에 표시해 뒀어요. 위치상으로 중동탄이라고 이야기 하는곳 항아리 상권에 위치한 스타파크B는 다른 상업지에 비해 도보 접근성과 차량 접근성이 무척 용의 합니다. 물건을 사러 가거나 마트를 갈때도 잠깐 차를 세울수 있는곳이 필요한거죠.
작은 테블릿으로 포스팅으로 하는데 사진이 왜이렇게 길쭉~ 하게 나오는지 모르겠네요. 현재 많은분들의 문의가 오고 있는 중이네요. 동탄2신도시는 젊은 도시입니다. 최근 화성에 입주한 세대수가 5만여세대가 되는데 그중 동탄2신도시가 차지하는 비율도 어마어마 할껍니다. 제게 의뢰가 들어오던 젊은 분들은 대부분 신입직원들로 서울서 출퇴근하기 힘들어 집을 구하러 오시는 분들이였구요. 회사에서 집 구하는 비용을 어느정도 선까지는 대출해주는 업체도 있더라구요. 젊은 분들이 많이 모여 사는 동탄2신도시 학원을 하시던 병원을 하시던간에 과거 10년전 1동탄에서 성공하신 분들이 2동탄으로 확장혹은 이전 하시는 이유는 분명 있을껍니다. 한번 시간내서 보러 오셔요~~ 동탄호수공원도 얼마나 만들어져 가고 있는지도 가족과 함께 나들이 하시면 좋으실듯 합니다. 미리 꼭 연락주시고 오시면 아주 많은것을 얻어가실수 있도록 노력겠습니다. 미리 연락주시는 분들은 ""슈퍼그레잇!!"" 오늘도 행복한 하루 되시구요~~ 봄을 기다리는 맘에 한곡 띄웁니다. 이런~~ 십쎈치가 부릅니다~봄이 좋냐?
수익형부동산 상가분양임대 담당 이정현부장031-374-1689 , 010-3165-1057
