상가투자연구소

안녕하세요. 상투연 입니다.
​
오늘 소개해 드릴곳은 고덕신도시 중심상업지에 위치한 고덕센트럴수아주 오피스텔 입니다.
​
고덕센트럴수아주(이하 수아주)는 고덕신도시에서 상권이 활성화 될 중심상업지에 위치한 오피스텔입니다.
​
다른 오피스텔이 그러하듯 1층~3층은 상가 4층~8층은 오피스텔로 구성되어 있으며 오늘은 오피스텔에 대해서만 안내 드리겠습니다.
​
수아주 오피스텔은 지난달인 3월에 준공난 건물입니다.
​

중심상업지를 백년광장을 기준으로 본다면 우성고덕타워2 분양현장 쪽에 위치해 있으며 로자벨3 리치타워 1,2 에 이어 준공난 건물입니다.

위치

타입별

B타입

 

---

C타입

 

E타입

상가투자 연구소 입니다.

 

최근에 투기과열지구와 조정지역해제로 인하여 많은분들이 평택에 관심을 가지고 계신듯 합니다.

​

평택에 위치한 여러 상업지들 중에서도 고덕신도시 중심상업지에 위치한 우성고덕타워2 현황에 대한 내용 입니다.

​

필요한 내용만 안내해 드리도록 하겠습니다.

전국적으로 핫한 여러곳의 상업지들이 있지만 그중에서 고덕국제신도시는 자급자족 신도시로 외부에서 인구유입이 꾸준히 일어나고있는 곳 입니다.

​

초창기 동탄2신도시에서도 비슷한 현상이 있었습니다.

​

꾸준한 인구유입과 소비층이 탄탄한 젊은분들이 함께 모여들고 있다고 합니다.

​

초인근에 국내 최대기업인 삼성캠퍼스가 총 120만평 자리 잡고 있으며 공장 가동을 하나둘씩 늘리고 있다고 합니다.

​

그로 인하여 현장에서 일 하시는 분들도 많고 삼성의 공장들이 총6호기 중 3호기까지 운영되고 있고 4호기 는 공사 중이라고 합니다.

​

공장이 하나둘씩 늘때 마다 유입되는 인구는 점 점 증가할수 밖에 없으며 턱없이 부족한 생활편의 시설들이 하나 둘씩 건물이 준공이 날때마다 여러 업종들이 들어오고 있습니다.

​

그중 우성고덕타워2 는 고덕상가들 중 중심상업지 코너에 위치해 있어 가시성이 좋고 대체할수 없는 프라자 상가라 할수 있을껍니다.

그럼 우성고덕타워2에 대해 자세히 알아볼까요?

​

현장 위치는 평택시 고덕동 1973-9 입니다.

중심상업지 대로변 코너에 위치해 있으며 대지면적 총 2,345.70m2 (약 709.57평) 입니다.

​

지하 5층 ~ 지상 15층 인 프라자 상가 입니다.

​

주차대수는 238대로 법정(133.9대) 보다 약 100여대 이상 추가 주차시설로 되어 있습니다.

​

준공시점은 2024년 9월 예정으로 공사 진행중 입니다.

우성고덕타워2는 기존상가들과의 차별화 되는 몇가지가 있습니다.

​

1. 입지로서의 탁월함 : 고덕신도시 중에서도 메인대로변의 사거리 코너에 위치해 있으며 인근에 학교들과 추후 평택시청이 들어올 예정
2. 수요의 다양성 : 삼성에 다니시는 젊은분들과 아이들 공사현장 인부들부터 인근 아파트단지에 거주하시는 분들
3. 저렴한 분양가 : 시행과 시공을 함께하여 타 현장에 비해 저렴한 분양가를 만들었음.
4. 병원과 대형학원이 들어올수 밖에 없는 현장 : 중심상업지 대로변에 있는 건물들은 생활형숙박시설과 오피스텔로 되어있음. 대로변 프라자 상가는 2개 뿐(우성고덕타워, 우성고덕타워2)
5. 현재 우성고덕타워는 병원과 학원등으로 상층부 자리부족현상 그러다 보니 투자자 입장에서는 업종을 골라서 입점시킬수 있음.(우성고덕타워 완판)
6. 업종의 다양성 : 현재 중심상업지에 위치해 있어 어느 업종이던지 들어올수가 있음.

​

현재 고덕신도시는 수요가 많아 2룸 기준으로 140만원~170만원정도로 가격이 형성되어 있음

현장사진

결론

​

상가투자에 있어서 가장큰 리스크는 공실에 대한 리스트 입니다. 물론 현재상태처럼 금리의 영향을 받는것도 수익형 부동산으로서는 당연합니다.

​

다년간 부동산및 상가를 보면서 지금처럼의 경기에 직격탄을 맞는것은 아파트및 주거시설이 큰 영향을 받고 수익형 부동산은 그에 비해 덜 영향을 받는다는 사실입니다.

​

코로나로 인하여 그동안 침체 되어있었던 상가들이 점점 활성화가 되어가고 있고 거주지 주변에 반드시 들어와야 할 업종들은 꼭 들어온다는 사실입니다.

​

아프면 병원에 가야 하고 아이들 교육도 시켜야 하는부분은 아무리 힘들고 어려운 시기에도 운영될수 밖에 없다는 사실입니다.

​

이점만 체크 하고 기억하신다면 상가투자에 있어서 성공의 방향으로 좀더 빠르게 갈수 있다는 사실입니다.

​

서두에 말씀드린바와 같이 투기과열지구와 조정지역해제로 인하여 많은분들이 고덕신도시를 찾고 계십니다.

​

삼성평택캠퍼스가 마무리 될때 쯤이면 그만큼 가격이 더 많이 오를 꺼라는 사실은 뻔한 이야기 입니다.

​

올바른 투자로 좀더 빠르게 경제적자유를 누려보시길 바랍니다.

안녕하세요. 오랜만에 블로그 포스팅을 합니다.

오늘은 고덕신도시에 위치한 우성고덕타워2에 대한 내용입니다.

우성고덕타워2는 중심상업지에 위치한 프라자 상가입니다.

우성고덕타워가 성공리에 분양을 마치고 임대가 하나둘씩 맞춰지고 있는 가운데 중심상업지에서 가장 좋은 사거리 코너인 우성고덕타워2를 분양하기 시작하였습니다.

고덕신도시에서도 중심상업지에 위치한 본 상가는 아주 좋은 입지에 위치해 있습니다.

우선 대지위치는 중심상업지 11-2-3블럭에 위치해 있습니다.

주소로는 평택시 고덕면 여염리 4316-9 입니다.

대지면적은 709.57평이고 용도는 근린생활시설 입니다.

지상 15층~지하 5층까지로 이루어져 있으며 주차대수는 1차보다 조금 더 늘어나서 총 238대로 계획되어 있습니다.

위 지도에서처럼 중심상업지의 사거리코너에 위치한 본 상가는 삼성이라는 대기업을 기준으로 자리잡고 있습니다.

어느 택지개발지구에나 마찬가지로 중심상업지는 그 지역을 대표하는 대표 상권입니다.

낮에는 학원 병원 밤에는 유흥이 들어와서 상권자체는 24시간 계속 돌아가고 있는 상권이라고 보시면 됩니다.

고덕 개발이 1단계를 거쳐 이제 막 2단계를 시작하는 상황이며 삼성에서도 공장을 점점 늘리고 있는 추세라 예측하건데 삼성및 하청업체들을 모두 합하면 약 15만명정도로 예상을 하며 고용창출로 있한 약 44만명의 근로자가 유입된다고 보시면 됩니다.

고덕에는 총 7개의 크고 작은 상권들이 주거시설 배후에 위치해 있습니다.

위치마다 각각의 역활을 나눠 맡고 있지만 그들만의 특성대로 잘 돌아 갈꺼라 생각합니다. 다만 시기적인 문제만 해결이 된다면 아주 좋을껍니다.

그에 비해 우성고덕타워2는 주변 아파트 단지의 입주가 마무리되는 시기인 2024년 9월 정도에 준공이 날 예정이고 공사일정상 조금 당겨질수도 있습니다.

우성고덕타워2는 올 프라자 상가로 상층부에는 학원이나 운동시설 피트니스 필라테스 요가등이 입점될 예정이고 중층부에는 병원을 강력하게 추천드립니다. 특히 신도시 특성상 소아청소년과나 이비인후과 치과 내과 건강검진과 등등이 입점될 예정이고 저층부는 이택지가 가까이 있지 않은 관계로 식당이나 네일 미용실 은행 등이 입점되기 좋습니다.

특히 1금융권의 은행이 아직은 들어오지 않은 상태여서 이전이나 신규로 고민하시는 분들은 서두르시는게 좋을듯 합니다.

1층은 보통 프렌차이즈가 선호합니다. 약국은 지정자리 입니다. 병원들이 들어오는 상가는 죽집 이나 김밥집등도 많이 찾으십니다. 커피 프렌차이즈 많이 선호합니다.

2층은 일반적으로 위에 말씀드린 대로 1금융권 은행이나 대형 식당들이 자리를 잡습니다,

다이소나 빕스 TGI등도 들어오기 좋습니다.ㅇ

문의 031-374-1689 나 010-8469-1452 로 전화주시면 친절히 상담드리겠습니다.

편하게 연락 주세요

현재 사전 분양중이며 관심도가 높아서 빠르게 진행될듯 합니다.

감사합니다.