상가투자연구소

안녕하세요.

동탄지기 오랜만에 포스팅을 하네요.

남동탄 상가에 대해 궁금하신점 있으시면 연락주세요.

에스비타운 이팀장 " 031-374-1689    010-8469-1452 "

남동탄 상가들이 입점을 하고 아파트들도 입점을 하고 있는 가운데 작년 (2019년 12월 9일) 동탄 에스비(SB)타운 이 준공이 떨어졌습니다.

기존에 선임대로 맞춰져 있던 업종들은 준공이 떨어지고 잔금을 치루면서 부터 공사를 시작하여 이제 영업을 시작하고 있는 상가들도 있답니다.

동탄에스비(SB)타운은 주변의 어느 타 상가건물들 보다 임대가 잘 들어와 있어서 준공이후에도 꾸준히 임대문의가 들어오고 있는 상태입니다.

현재 입점되어 있는 업종들이 상가로는 최고의 업종들로만 들어와 있다고 보셔도 무방합니다.

한 건물이 들어와 있을때 무슨업종들이 있는가는 그 건물의 가치를 결정하는 요소라고 보시면 됩니다.

동탄에스비(SB)타운 현재 입점현황

10층 YBM ECC  어학원(어린이유치원), 필라테스, 스터디카페

  9층  해법중국어, 음악학원, 영어수학학원, 소마수학학원, 미술학원, 아동심리학원

  8층  아이비랭귀지스쿨, 과학학원, 쎈탑국영수논술학원, 미술학원

  7층  어린이 병원

  6층  어린이 병원

  5층  메가컴퓨터학원

  4층  바로영어학원, 피부관리, 미술공방, 유필라테스

  3층  미용실, PC방, 노래방

  2층  나비헤어,탕화쿵푸마라탕, 동물병원, 우리은행

  1층  롯데리아, 우리은행ATM, 임창정모서리족발, 정가네손칼국, 선비꼬마김밥, 약국, 부동산

지금 현재 임대및 분양되어있는 상황입니다.

최근 롯데리아가 선임대로 맞춰져 있다가 분양이 되었네요.

정말 축하드립니다.

현재 오픈한 업종들은 YBM ECC 어학원, 필라테스, 메가컴퓨터학원, 바로영어학원, 유필라테스, 나비헤어, 탕화쿵푸마라탕, 부동산이 인테리어가 끝났거나 오픈한 상태 입니다.

마라탕과 나비헤어는 초기에 인테리어하고 오픈하여 운영을 하고 계십니다. 탕화쿵푸마라탕집은 동탄호수공원에 첨 생긴 마라탕 집이라서 젊은 분들이 많이들 찾아 오고 있답니다.

나비헤어는 오픈기념 50%로 하여 대대적으로 광고하였는데 반응들이 좋아서 많이들 찾아오시고 계시답니다.

원장님께서 경력이 오래되셔서 좋은 약품도 많이 쓰시고 추후 관리도 엄청 잘 해 주셔서 인지도가 늘어나고 있는 상황이라고 보시면 됩니다.

너무 인테리어가 이쁘게 잘 되어있지요?

탕화쿵푸마라탕 집도 지금은 오픈하여 영업을 하고 있습니다.

점점 알아서 찾아오시는 분들도 계시지만 기다렸다가 오시는 분도 꽤 있으신가 보네요.

여하튼 좋은 사장님들과 좋은 원장님들.. 좋은 업종들이 꽉~ 차있어서 정말 동탄 최고의 건물이 되어가는것 같습니다.

동탄에스비(SB)타운 은 우성건물중 정말 인지도 높은 건물로 거듭니다고 있습니다.

어린이 병원은 3월 27일이 오픈 예정이라고 하시네요.

ECC 어린이유치원도 3월 개강한다고 하네요.

아무튼 점점 좋아지고 있습니다. ^^

우리은행도 3월이면 공사가 어느정도 마무리 된다고 하네요.

롯데리아는 2월15일 잔금 이니 인테리어 바로 들어갈듯 합니다.

입점확정 된 롯데리아 입니다.

앞으로 더 들어와야 하는 추천업종을 알려드리겠습니다.

추천업종 :

1.소아치과 - 어린이병원원장님께서 꼭 입점시켜달라고 요청하시네요. 협업진행하신다고 합니다.

2.안경점  - 안경점은탄 호수공원쪽에 산척호수 프라자와 메디피아 4층에 입점되어 있는게 전부입니다. 아직 1층에 안경점이 없습니다. 대형 안경점 적극적으로 추천드립니다.

3.네일아트 - 어린이병원과 유치원이 들어와 있고 우리은행도 들어와 있어 젊은 엄마들이 정말 많이 다닐수 있는 건물입니다. 네일아트 들어면 딱 좋을듯합니다

 동탄에스비타운에서 이팀장이 전해드립니다.

안녕하세요. 동탄지기 입니다.

동탄2신도시 남동탄에 보시면 호수공원상권에 나란히 있는 상가들 5필지가 있는데요.

그중 에스비타운이라고 제일 나중에 준공이 되는 상가가 있습니다

우성에듀파크 에스비타운 우성메디피아 우성에비뉴타워 우성센트럴타워 순으로 줄줄이 서 있습니다.

그중에서 제일 준공이 늦게 되는 현장인 에스비타운이라고 있는데 이곳에 선임대 매물이 나왔다고 하네요.

동탄 2신도시는 젊은 신도시로서 위로는 삼성 아래로는 엘지 기타 기아라는 대기업에 다니시는 분들이 많이 계신데요. 30~40대 배율이 참 많습니다.

지상 10층 지하 4층으로 이루어 진 현장은 동탄에서는 많이 찾아볼수는 없습니다.

동탄에는 학생들이 참 많습니다. 그도 그럴것이 부모님들이 젊고 자금적인 여력이 있다보니 교육적인 부분에 신경이 쓰일수 밖에 없을껍니다.

호수공원상권 준공이 이제 얼마 안있으면 시작될 예정이고 부영아파트 입주도 서서히 시작될 예정인데 특히 부영 73블럭은 내년 5월 20일 부터 입주가 시작됩니다.

부영 73블럭은 상권과 가장 가까이 붙어있는 아파트로서 상권에 가장 큰 영향을 줄 것으로 보이는데요.

에스비타운은 아파트 입주가 끝난후에 들어오는 상가로 분양받으시는 분들이나 임차인으로 들어오시는 분들도 거의 자리 잡힌 상권으로 들어온다고 생각하시면 될듯 합니다.

학교가 주변에 많아서 학원입지로서는 정말 제격인 에스비타운 이네요.

통상적으로 판매시설들로 입점이 될듯 한데요. 김밥집이나 죽집 휴대푠 판매점 부동산등등 반찬가게등은 아주 잘 될꺼예요~

은행이나 커피전문점 대형헤어샾 식당등이 2층으로 많이 들어오는 추세이구요

병원들이 대부분 많이들어올텐데~~ 현재 에스비타운은 소아아동병원으로 6층 7층이 완료되어있는 상태라는거..

최근 일상부지에 병원들이 들어오는 층이 조금 높아졌습니다. 아무래도 소아아동병원이 에스비타운의 중심적인 역활을 하므로 그 대상인 소아아동들과 엄마들이 많이 왔다 갔다 할꺼구요. 그러다 보면 자연스러운 병원의 홍보효과는 기대하셔도 되지 않을까 싶네요.

6층과 7층은 통으로 분양이 완료되어있답니다.

오늘 말씀드릴 선임대물건은 8층 대로변 전면부입니다.

801호~805호로 이루어져 있습니다. 임대료 수준도  좋습니다. 투자자분들을 배려하는 자리라고 생각하셔도 되겠지요.

확실히 8층 9층은 학원으로 자리잡고 진행되는 상황이구요..

10층 역시 문의가 많이들어오는데요..

학원들이 들어오면 참 좋을듯 합니다.

입주시기가 딱 좋은 내년 하반기네요.. 초기 계약금과 중도금이 적게 들어가는 것도 정말 매력있네요. 중도금도 무이자이구요. 내년 하반기에 상권 형성후에는 잔금을 치루고 들어가는 상황이니깐요..

에스비타운은 소아아동병원과 학원들로 구성되어지고 있는 추세입니다.

수학학원과 음악체육학원 등등.. 되도록 예체능은 10층으로 가면 정말 좋구요~~

5층은 소아치과자리 치과추천자리 그리고 한의원등등.... 아직도 많이 들어오면 좋을 업종들이 많이 있네요. 선임대분양매물입니다. 수익형부동산으로 투자하시면 좋을 자리 입니다.

동탄상가의 모든것..

동탄지기에게 맡겨주세요.

이상 동탄지기였습니다.

031-374-1689

 010.3165.1057

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