안녕하세요. 동탄지기 오랜만에 포스팅합니다.
정말 정신없는 일주일이 지났습니다.
최근들어 임대문의가 엄청 늘었네요. 그리고 토지와 분양권 문의도 많이 들어오고 있습니다.
정말 감사드리고요~. 그 성원이 동탄지기를 움직이게 하는 원동력인듯 합니다. 제가 더 노력해야죠~ ^^
간만에 사무실에서 이문세의 "가로수그늘아래"란 노래를 들으며 옛날을 회상해 봅니다.
윽~ 갑자기 노래방이 땡긴다는...
그래도 꾹 참고 포스팅을 해 봅니다.
최근 동탄상가 매매 의뢰는 확실히 한풀 꺽인 느낌입니다. 일주일 전까지만 해도 지속적인 의뢰가 있었는데 정부정책 발표로 움추리는 중 인듯 합니다.
얼마전 만나뵈었던 임대인 분게서 하시는 말씀이 그러시더군요. 투자의 여력이 있어도 추후 대출규제가 어떻게 될지 모르니 대출 먼저 갚을까 고민이시라구요.
실제로 최근 만나뵌 투자자분들 성향이 보수적으로 바뀌고 있는 추세인듯 합니다.
저 역시도 무리하게 투자하셔서 힘들어 하시는 분들을 보고싶지 않아 좋은 자리가 있을때만 안내를 드리고 있답니다.
오늘은 더 제이마트가 바로 옆에 있는 건물인 우성에듀파크에 대해 포스팅해 보겠습니다.
더 제이마트가 위례에 오픈했답니다.
오픈일이라 그런지 사람들이 엄청 많더라구요.
말 그대로 바글바글... 오늘 우연히 더제이마트 부사장님을 만나서 인사드리고 이야기를 나눠 봤는데요. 말그대로 마트 운영하시는 분들의 입지 분석 능력은 대단하다는 생각이 들더라구요.
우성에듀파크는 동탄호수공원 입지에서 호수에서 가장 가까운 첫번째 프라자상가 입니다.
윗 내용만 봐도 어마어마 하죠? 삼성전자 LG전자 일반산단등등....
배후자체가 기타 타 신도시와 비교가 안된답니다.
가장 많이 나오는 자료를 보면 입지도 입지 이지만 동탄2신도시 자체의 상업지 비율이 낮다라는것... 그리고 2기 신도시 중에서도 단연 규모와 세대수는 최대라는것을.. 알수 있답니다.
주변 아파트 입주시기가 상가 운영하기에 딱 좋게 먼저 입주되어있는곳들이 보입니다.
내년 10월 준공예정인데 벌써 입주되어 있고 입주되어 있을 아파트 들도 많이 보입니다. 현재도 입주 되어있는 아파트가 있어요.~
아무래도 남동탄의 유입인구가 많이 있기에 곳곳에 학교부지들이 들어와 있고 개교한 학교도 현재 있답니다.
자.. 우성에듀파크가 호수공원에서 상대적으로 저 평가되어 있답니다.
기본적으로 상권은 대로변과 대로변이 만나는 자리를 좋은자리로 봅니다.
그만큼 노출도가 높기에 자동적으로 광고 효과가 있지요. 그래서 병원들이 노출도가 좋은 메인자리로 잡아 들어가는 거구요.
그럼 우성에듀파크는 어떠할까요?
800평정도의 대형 마트와 붙어 있는 상권, 동탄2신도시에는 농민마트라고 시범단지에 주차장 부지에 입점되어있는 마트가 있답니다.
아마 2동탄에 거주하시는 분들은 아실꺼예요. 시범단지에서도 그 농민마트가 아주 잘 된다는 사실을 말이죠~
그런데 남동탄에 800평정도의 마트가 생긴다면 상권은 자연스럽게 그 주변으로 모일겁니다.
호수공원의 진입로이기도 해서 이 주변으로 아주 많은 사람들이 모일꺼예요.
자 그럼 예를 볼까요?
자 보시면 아시겠지만 코너상가 쪽에는 자연스럽게 병원들이 주를 이루고 있답니다.
마트옆 "편의상 가운데상가"라고 했는데요. 그옆에 자세히 보시면 먹거리상가들이 주변으로 모여있습니다. 그리고 가운데상가와 마트 사잇길 안쪽으로도 먹거리들로 이루어져 있답니다.
학원들과 독서실 그리고 운동시설 그리고 2층 1층은 먹거리 상가들로 이루어져 있는것이지요. 그리고 오늘 방문해 봤을때는 유동인구도 엄청 많이 있더라구요.
주변세대수가 토탈 8,000세대 정도 되는데 그중 약 2000세대가 아직 입주가 안되어있는데도 하루 매출이 어마어마했다고 부사장님이 말씀해주시더라구요.
오늘 상권 분석을 하러 위례에 갔었는데 좋은 시간이였습니다.
그리고 위례가 전에는 공실이 많이 보였는데 많이 입점되어 있더라구요.
역시 주변 세대수를 무시하지 못하더군요.
동탄2신도시 수익형부동산 동탄호수공원상권인 우성에듀파크 ~~
학원/병원/ 태권도 / 합기도 / 피아노/ 검도/유도 / 휴대폰대리점/ 휴대폰판매점/ 화장품판매점/ 등등 차량운행하기 좋구요. 유명프렌차이즈 김밥집등 학원가의 학생들이 이용할수있는 업종들이면 아주 잘 될 곳이지요.
배후세대가 확실하고 집객효과도 확실한곳, 그리고 투자환금성도 아주 좋은 우성에듀파크.
완공될 날이 벌서부터 기다려 지네요.
위치 조오타~
바로 위에 체크되어있는 곳이 우성에듀파크 그위 있는 필지가 더제이마트 주차장필지 입니다.
이상 수익형부동산 전문인 동탄지기 였습니다.
마지막으로 행운은 찾는자에게 오는 법 입니다. 꼭 미리 연락주시고 방문 주시면 자세히 브리핑해드리겠습니다.
감사합니다.
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