상가투자연구소

안녕하세요. 동탄지기 입니다.

지난달 착공식을 하고 5월1일부터 정계약이 진행되고 있는 에비뉴223입니다.

동탄호수공원 수변상가 인데요. 근래 보기드물게 1층이 저렴하게 나온 에비뉴 223 입니다.

부영73블럭과 74블럭을 함께 물고 있는 단지라서 입지적으로나 시기적으로도 좋고 주차장 필지라서 두말하면 잔소리가 되겠지요? ㅎㅎ

아파트 단지 주출입구 자리에 위치한 에비뉴223은 주변 상가들보다 늦게 시작하여 내년 주변 아파트들이 입주가 끝난후 준공되는 상가  입니다.

동탄에 11자 상권에 삼우메디 라고 있는데요. 그 라인중 가장  좋은 위치에 있다보니 건물이 준공된 후에 너도 나도 임대로 들어가려고 경쟁이 치열했던 건물이지요.

그 건물 준공이 분위기를 바꿔 놓았는데요,  여기 에비뉴223이 그러한 입지라고 볼수 있을꺼예요.

이미 형성되어있는 주변 시세가 월300~350선이 유지되고 있는데요. 최근 2동탄1층 가격이 12~3억인걸 감안한다면 그 절반 가격에 훨씬 메리트 있는 수익률을 가져가실수 있을 껍니다.

1층상가를 고집하시는 분들께는 희소식이라 할수 있겠지요. ^^

벌써 1층은 주인을 많이 찾아갔습니다.

서두르셔야 할꺼예요~^^  얼마 안남았거든요~

평수도 고루 갖추었고 주차장 빵빵하니 그보다 더  좋은게 어딨을까요?

그리고 수변으로 내려가는 라인이 에비뉴223  바로 옆에 있다. 그것도 자건거나 유모차를 끌고 갈수있는 라인이~~

지금 보이는 스텔라건물 옆 입니다. 

내려가는 길이 멋있게 되어 있습니다. 이나무들이 내년에 꽃을 피고 자리를 잡을때  쯤이면 호수공원쪽으로 가장 많이 진입하는 위치가 될  껍니다.

바로 건너편에 커뮤니티  센터가 지어지고 있다보니 이곳에 주거 하시는 분들의 동선으로 볼땐 가장 많이 이용할만한 라인이라 할수 있겠지요~^^

또한 이렇게 풋살과 배드민턴등을 함께할수있게 되어있고 화장실 시설도 바로옆에 지어지고 있답니다.

이렇게 자전거를 세울수 있는 공간도 바로 앞에 있답니다.

학생들도 많이 이용하고 외부에서도 많이 이용할수밖에 없는 위치에 있는 이곳이 바로 에비뉴223이랍니다.

호수공원 상권중 1층이 매력있는곳은 바로 이곳이랍니다.

왜냐구요? 저렴하니까...  주변시세가 형성되어 있는 상가니깐요. 배후세대 아파트단지 주 출입구가 두군데를 물고 있으니까요.

정부의 아파트 규제로 인한 여유자금이 수익형부동산에  몰리고 있는 요즘입니다. 토지를 보고 계신분들도 많이 계신데요, 하늘 높은줄 모르고 오를대로 오른 토지를 사느니 충분한 기회비용으로 수익형부동산인 상가에 투자해 보시는게 어떠실런지요~

싸게 사서 비싸게 파는게 좋은데요. 입지 대비 좋은 상가는 바로 이런곳이랍니다.

후회없는선택이 되실껍니다.

감사합니다.^^

안녕하세요.  동탄지기 입니다.

동탄2신도시의 또하나의 명품상가가 오픈합니다. 에스비타운 (SB타운) 동탄의 명품상가.

동탄 호수공원 상권으로 어마어마한 수의 유입인구와 4만여명의 배후수요로 만들어질 호수공원 상권.

그중 준공이 아파트배후 입주후에 떨어진다는 사실.

주변 상권이 어느정도 형성된후 건물이 준공되니 더더욱 공실우려는 적다는 점 입니다.

대형 병원들과 대형학원들이 주목하고 있는 상권 입니다. "에스비타운"

사실 메디피아와 에비뉴의  보행자라인쪽이  아주 큰 광장이 아니기 때문에 어느쪽을 가더라도 건물 내부를 통해 이동하기 때문에 고만고만 하답니다~^^

신규 상가는 약국부터 나가는게 일반적 우선 선점 하시길~^^

교육적으로나 주거용으로 남동탄이 더 각광받고 있기때문이기도 할 뿐만 아니라 일반적인 신 도시 하나가 남동탄쪽으로 생기는 것이기 때문에 메리트가 있다고 보시는게 맞습니다.

곧 있으면 청약및 정계약이 진행되오니 미리 연락주셔서 좋은자리 선점하시길 바랍니다~^^

동탄호수공원 개장일은 아직 확정 되어 있지는 많네요~^^

호수공원의 상가분양및 입점 상황은 저 동탄지기에게 물어 보세요~^^  감사합니다.

 에스비타운 홍보담당 이정현팀장이였습니다.

안녕하세요.

동탄지기 입니다. 오랜만에 티스토리에서 포스팅을 하세요.

금일 포스팅은 남동탄 호수공원에 위치한 우성타운? 아니면 세현타운이 될지 모르지만 동탄2신도시의 랜드마크가 될 동탄호수공원 주변 수익형부동산인 상가에 대한 글을 올리겠습니다.

최근 부동산 종부세강화에 힘입어 너도 나도 똘똘한거 하나만 갖자 주의로 비싼거에 몰리고 있는게 최근 아니 2달전 트랜드 입니다.

그중 동탄은 아파트가격이 너무나 올라서 거래절벽이라 불리울 정도로 조용한게 또한 현재상황이구요.

그나마 상가나 토지는 그래도 한두개씩은 꾸준히 나가고 있습니다.

얼마전 동탄에 에비뉴스완 이란 동탄역 주상복합 상가가 거의 완판을 하면서 동탄투자자금들이 그곳으로 몰리는 듯한 분위기 였죠. 다시 투자 관망으로 돌아선 느낌입니다.

그러던 중 호수공원 우성라인중 한필지 남은 에스비타운이 사업을 하려고 사전준비를 하고 있답니다.

주변 아파트들 특히 부영이 완전히 입주가 되고 나서 들어오는 동탄2신도시 일상 13-2  에스비 타운 입니다.

건물은 10층높이의 지하 4층 까지 지어지는 단 하나의 이름 에스비타운(SB타운) 인 것이지요.

옆에 있는게 순서대로 우성에듀파크 에스비타운 우성메디피아 우성에비뉴타워 우성센트럴타워 이렇게 계획되어지고 그리고 건물이 올라가고 있답니다.

대지면적 545,10평 호실은 144개 호실 입니다.
주차는 법정대수 99대중 154대가 주차장을 이용할수 있는 건물입니다. 일반 근생이나 근상보단 좋긴 좋네요~~^^

위치는 호수공원. 두번째 상업지가 에스비타운

주변 아파트들 입주가 거의 끝나고 안정기에 접어들때쯤 자연스럽게 준공되어 같이 안정화 될수 있는 상가 입니다. 내년 8월 말 정도가 예정이고 변경될수 있답니다.^^

주변 학교 초등 7개 중학교 4개 고등학교3개 약 13개 정도가 건립되고 입주되면 개교할 껍니다.

트램에 대한 부분은 위 내용이고 인덕원선도 동탄까지 온다는 이야기에 곳곳에 현수막이 걸려있답니다~

자세한 분양가는 문의 주세요~^^

주변 호수공원 사진을 담아 봤습니다.

어떤가요?

향후 바뀔 호수공원의 모습니다~^^

약국도 병원도 대형 프렌차이즈학원들 스크린야구 양궁 등등  이젠 에스비타운 밖에는 없네요.

치과 이비인후과 내과 안과 정형외과 피부과 항문외과 성형외과 등등~

언제든지 연락주세요~^^

031-374-1689/010-3165-1057 담당 공인중개사 이정현 팀장 입니다.