상가투자연구소

안녕하세욤~~

날씨가 엄청추워서 발꼬락만 꼼지락 거리고 있는 동탄지기입니다.

손가락도 그렇고 발가락도 그렇고 왜 이렇게 시려운지... 오히려 하체는 션~~ 하고 상체는 따땃하게 입고 있는데~~ 유독~~ 발꼬락만 그리 시렵습니다.

그래도 참아야죠~~ 2동탄의 활성화와 전체 분위기를 알려드린다는 사명감에 한줄 한줄 써 내려가네요.

지난 12월에 A50 르파비스가 입주를 시작했습니다.876세대 이긴 하지만 그래도 쌀쌀한 추위속에 이사를 들어오시고 하니 차량도 많이 다니고 새로운 가전제품들도 많이 들어오고 있답니다.

특히 발빠르게 움직이는건 역시 부동산 그리고 마트... 벌써 우성스타파크B 맞은편 A49 호반5차 (746세대)역시 12월부터 입주를 시작하였는데요~ 부동산들이 벌써 자리 잡고 영업을 하고 있습니다.

부동산이 제일 먼저들어오는것을 싫어라 하시는 임대인분들도 계시긴 하는데요. 부동산이 들어가 자리잡고 있다는건 그만큼 좋은 자리를 선점한다는 개념과 그리고 좋은 자리를 나갈때 다른 임차인으로 맞추고 나갈수 있다는 장점.. 즉 공실 우려가 상대적으로 낮아진다고 보실수 있으실 꺼예요.. 지극히 개인적인 소견이며 안그런 곳도 있답니다. ^^

입주가 시작되면서 주변 공사하시는 분들 차량이 많이 보이질 않네요. 그리고 임시 버스정류장도 있구요~

좌측 A50 르파비스 쪽이고 우측편이 상업지 우성스타파크 B,A가 보이네요.

입주를 환영하는 르파비스아파트 입구 모습 입니다. 요기 맞은편에 우성스타파크B가 자리를 잡고 있어요. 입주가 완벽하게 마무리 되어있을즈음에 상가가 준공이 떨어질 예정이랍니다.

날씨가 추워도 공사는 계속 되고 있습니다.

인근 마트 사장님께서 하시는 말씀이 르파비스는 40% 정도 입주가 되었고 호반5차는 조금 덜하게 입주되었다고 하시네요. 다음달 정도면 거의 입주가 마무리 될꺼 같다고 하시더라구요.

순식간에 1600세대가 입주가 되는 거지요. 언덕윗쪽으로 A45 대림이편한세상 1526세대와 A46 금강펜테리움 센트럴파크4차 1195세대도 입주가 당겨져서 기존 4월예정이였으나 1월중으로 입주가 시작될것으로 보입니다. 최근 지도에는 입주가 18년 1월로 표시되어 있어요.

약 2700세대가 추가로 입주를 시작하는위치 이지요.  1600세대와 2700세대가 입주가 완료 되니 약 4300세대정도가 새로운 보금자리로 잡힐듯 합니다.

그럼 학교는 어떻게 되느냐가 관건인데요. 현재 힐스테이트 위에 있는 한율초등학교가 18년 3월 개교 예정이라고 합니다.

지금 2월 준공예정으로 아저씨들이 열심히 작업하고 계시니 어머님들은 걱정안하셔도 되세요.

다만 동탄순환도로를 아이들이 건너가야 하기에 부모님들의 각별한 관리가 필요할듯 보여집니다.

이번에 새로 바뀐지도인데 스타파크 B 위치가 잘못 나왔네요...지도에 표시해 뒀어요.

위치상으로 중동탄이라고 이야기 하는곳 항아리 상권에 위치한 스타파크B는 다른 상업지에 비해 도보 접근성과 차량 접근성이 무척 용의 합니다.

물건을 사러 가거나 마트를 갈때도 잠깐 차를 세울수 있는곳이 필요한거죠.

작은 테블릿으로 포스팅으로 하는데 사진이 왜이렇게 길쭉~ 하게 나오는지 모르겠네요.

현재 많은분들의 문의가 오고 있는 중이네요.

동탄2신도시는 젊은 도시입니다.

최근 화성에 입주한 세대수가 5만여세대가 되는데 그중 동탄2신도시가 차지하는 비율도 어마어마 할껍니다.

제게 의뢰가 들어오던 젊은 분들은 대부분 신입직원들로 서울서 출퇴근하기 힘들어 집을 구하러 오시는 분들이였구요. 회사에서 집 구하는 비용을 어느정도 선까지는 대출해주는 업체도 있더라구요.

젊은 분들이 많이 모여 사는 동탄2신도시 학원을 하시던 병원을 하시던간에 과거 10년전 1동탄에서 성공하신 분들이 2동탄으로 확장혹은 이전 하시는 이유는 분명 있을껍니다.

한번 시간내서 보러 오셔요~~ 동탄호수공원도 얼마나 만들어져 가고 있는지도 가족과 함께 나들이 하시면 좋으실듯 합니다.

미리 꼭 연락주시고 오시면 아주 많은것을 얻어가실수 있도록 노력겠습니다.

미리 연락주시는 분들은 ""슈퍼그레잇!!""

오늘도 행복한 하루 되시구요~~ 봄을 기다리는 맘에 한곡 띄웁니다.

이런~~ 십쎈치가 부릅니다~봄이 좋냐?

수익형부동산 상가분양임대 담당 이정현부장 031-374-1689 , 010-3165-1057

동탄2신도시 랜드마크인 동탄호수공원에 위치한 우성센트럴타워 분양안내

동탄2신도시를 가로지르는 동탄대로와 동탄순환대로가 만나는 사거리 코너에 위치한 코너 상가

상가는 대로와 대로가 만나는 곳에 위치해야 가장 최적의 위치라는것은 우리가 그동안의 경험으로 알고 있습니다.

자급자족도시인 동탄 2신도시를 가로지르는 대로와 대로 그리고 호수공원이라는 최대의 집객효과로 인한 365일 끊이지 않는 호수공원으로 오세요.

우성센트럴타워는 주변의 자연과 어울어지는 문화복합시설 그리고 주변 배후지있는 풍부한 수요까지 모두를 수용할수 있는 코너자리입니다.

남동탄전체 8만여세대의 풍부한 배후와 트램역이 만들어질 예정지로 역세권으로 변모될 우성센트럴타워입니다.

풍부한 배후세대를 토대로 초중고등학교가 밀집되어 있다는것... 그에 비해 상가가 적다는것이 아주큰 특징이라 할수 있습니다.

호수공원에 위치해 있는 부영아파트와 길건너에 있는 수십개의 아파트들이 입주를 시작하고 나면 상가가 완성되게 되어 기존 신도시처럼 상가가 먼저 지어져 입주민들이 적어 임차인들이 고생하는 그런구조는 아닙니다.

현재도 입주해 계시는 인근 주민들이 먹을곳을 찾아 병원을 찾아 돌아다닐수 밖에 없는 상황입니다.

적절한 타이밍에 상가가 준공되면 어느 업종이든지 먼저 자리를 잡아 선점할수 있는 곳 그중에서도 사거리 코너에 위치해 병원이나 대형 학원들이 들어와도 풍부한 배후로 인해 쉴새 없이 돌아가는 구조가 되는 거지요.

아래 내용은 트램 구간을 체크해 놓은 것입니다.

GTX와 SRT  그리고 트램까지...많은 인원의 가족분들이 이용하게될 동탄호수공원과 우성센트럴타워

동탄호수공원은 경기도시공사가 야심차게 만들어 나가고 있고 입주민들의 꼼꼼한 관심아래 천천히 완성되어져 가고 있습니다.

계획도시이니 만큼 필요한 곳곳에 필요한 시설들이 들오와 있는 곳..

동탄으로 오세요.

2~3억대 매물도 아직 남아있습니다. 하루가 다르게 소액투자로 나가는 호수가 늘고 있는데요. 늦지않게 상담받아보세요.

지금 바닥 공사가 한참입니다.

주변의 아파트들도 높이 올라가고 있스빈다.

건너편 문화복합시설부지입니다. 그리고 멀리보이는 아파트

아직은 하늘과 푸른 녹색잎들만 보이지만 고층 건물들이 올라가면 그때는 더욱더 가치를 뽐내겠지요.

언제든지 연락주세요.

브라운부동산 이정현대표입니다.

편하게 연락주세요.. 감사합니다.

안녕하세요.

동탄2신도시 수익형상가 전문 이정현 부장입니다.

오랜만에 포스팅합니다.

비가 많이 내리는 오늘입니다.

비 피해 당하지 않으시도록 조심하세요~~

오늘 뉴스보니 수막현상으로 인해서 안타까운 운전자분이 세상을 등지셨네요. 만남의광장에서 말이죠.. 부부이신듯 한데.. 참으로 안타깝습니다. 삼가 고인의 명복을 빕니다.

산척호수프라자의 포스팅은 전에도 했었는데요.. 최근들어 관심이 많아지신듯 합니다.

동탄2신도시의 랜드마크인 동탄호수공원한 가운데  첫번째상가이면서 주변의 시세보다 훨씬 저렴하다 보니 많이들 둘러 보러 오시네요.

산척호수프라자.

내년1월 완공예정으로 현재 1층 바닥까지 그리고 2층을 올리려고 기둥을 세우고 있는 중입니다.

날씨가 그 동안 너무 좋다보니 차곡~ 차곡 건물으로 올리고 있네요..

자 그럼 산척호수 프라자에 대해 간단히 안내 드리겠습니다.

위치는 화성시 동탄면 533-101,533-102 이렇게 두필지를 합필로 하여 건물을 올리고 있는데요.

대지면적이 총 556.60평

건물 규모는 지상3층 지하 3층으로 지어질 예정입니다.

건폐율59.75%(법정60%)

용적률 149.88%(법정150%)

입니다.

산척호수프라자의 위치는 위 지도상에 보시는 것 처럼 동탄호수공원 한가운데 다리에 있는 첫번째 상가 입니다. 동탄2신도시의 랜드마크가 되는 동탄호수공원의 첫번째 입구 상가.

두 필지가 합필되어있다 보니 주변 수변상가보단 규모가 두배 가까이 됩니다.

보시면 주변 부영아파트 들어가는 초입 부분에 위치해 있답니다.

동탄호수공원의 공사는 경기도시공사에서 계획에 맞춰 차곡차곡 진행되어가고 있는 중 입니다. 오늘은 비가와서 그런데 최근까지는 조경공사 하느라 버스나 승용차로 일 하시는 분들이 많이들 다니시더라구요.

동탄호수공원은 도시와 자연이 어우러지는 테마를 가지고 만들었습니다.

1.제방가로원 2,운답원 3.네스트가든 4.수변문화광장 5.현자의정원 6.창포원 7.선큰바닥분수/물놀이장 8.갈대초지원 9,다랭이원 등 각각의 테마를 가지고 만들어지고 있습니다.

그중에서도 산척호수프라자 앞에 있는곳은 여름에 가장 하테 하테 한 선큰바닥분수가 있답니다.

도로에서 내려서 첫번째 계단옆에 있는 산척호수프라자... 위치 좋네요.

상가입지로는 가장 좋은 주변 배후세대가 풍부한 위치 입니다.

최근 동탄2신도시에 거주하시는 분들을 보면 젊은 애기 엄마아빠들이 많이 살고 계십니다.

아무래도 소비패턴은 기타 다른 도시보다 좋겠지요?

산척호수프라자 옆 건물에서 사진을 찍었습니다.

산척호수프라자1층에서 찍은 사진입니다. 현재 1층까지는 올라가 있답니다.

앞에 선큰바닥분수가 보이네요.

마찬가지로 1층에서 찍었답니다.

현재 1층에서 기둥을 올리고 있답니다.

동탄대로변에서 찍은 사진입니다. 대로변에있는 다리에서 바라보면 옆에 동탄호수공원으로 내려가는 계단이 보인답니다. 그 옆에 있는 건물이 바로 산척호수프라자 랍니다.

앞에 바닥분수대 보이시죠? 이렇게 가까이 있네요~~

동탄대로와 계단이 보입니다. 우측에 바로 산척호수프라자가 보이네요.

부영73 아파트가 올라가고 있답니다.

부영73 아파트가 올라가고 있지요~~~

옆에 있는 상가들은 이미 입주를 시작하고 있답니다.

벌써 부동산이 4개 가까이 들어와 있고 마트도 2개나 들어와 있네요.

2층에 함바집이 두군데나 들어왔고, 프렌차이즈 장어집이 들어온다고 붙어있습니다.

역시 위치가 핫한곳이라서 그런가 입주하자마자 계속 임차가 맞춰지고 있습니다.

주변분위기를 동영상에 담아 봤습니다.

현재 주변시세보다 저렴하게 분양하고 있어서 임차맞추기도 훨씬 수월하답니다.

얼른 서두르세요.. 좋은 자리들이 빠지고 있답니다.

늦기 전에 연락주세요.