상가투자연구소

안녕하세요. 동탄지기 오랜만에 포스팅합니다.

정말 정신없는 일주일이 지났습니다.

최근들어 임대문의가 엄청 늘었네요. 그리고 토지와 분양권 문의도 많이 들어오고 있습니다.

정말 감사드리고요~.  그 성원이 동탄지기를 움직이게 하는 원동력인듯 합니다. 제가 더 노력해야죠~ ^^

간만에 사무실에서 이문세의 "가로수그늘아래"란 노래를 들으며 옛날을 회상해 봅니다.

윽~ 갑자기 노래방이 땡긴다는...

그래도 꾹 참고 포스팅을 해 봅니다.

최근 동탄상가 매매 의뢰는 확실히 한풀 꺽인 느낌입니다. 일주일 전까지만 해도 지속적인 의뢰가 있었는데 정부정책 발표로 움추리는 중 인듯 합니다.

얼마전 만나뵈었던 임대인 분게서 하시는 말씀이 그러시더군요. 투자의 여력이 있어도 추후 대출규제가 어떻게 될지 모르니 대출 먼저 갚을까 고민이시라구요.

실제로 최근 만나뵌 투자자분들 성향이 보수적으로 바뀌고 있는 추세인듯 합니다.

저 역시도 무리하게 투자하셔서 힘들어 하시는 분들을 보고싶지 않아 좋은 자리가 있을때만 안내를 드리고 있답니다.

오늘은 더 제이마트가 바로 옆에 있는 건물인 우성에듀파크에 대해 포스팅해 보겠습니다.

더 제이마트가 위례에 오픈했답니다.

오픈일이라 그런지 사람들이 엄청 많더라구요.

말 그대로 바글바글... 오늘 우연히 더제이마트 부사장님을 만나서 인사드리고 이야기를 나눠 봤는데요. 말그대로 마트 운영하시는 분들의 입지 분석 능력은 대단하다는 생각이 들더라구요.

우성에듀파크는 동탄호수공원 입지에서 호수에서 가장 가까운 첫번째 프라자상가 입니다.

윗 내용만 봐도 어마어마 하죠? 삼성전자 LG전자 일반산단등등....

배후자체가 기타 타 신도시와 비교가 안된답니다.

가장 많이 나오는 자료를 보면 입지도 입지 이지만 동탄2신도시 자체의 상업지 비율이 낮다라는것... 그리고 2기 신도시 중에서도 단연 규모와 세대수는 최대라는것을.. 알수 있답니다.

주변 아파트 입주시기가 상가 운영하기에 딱 좋게 먼저 입주되어있는곳들이 보입니다.

내년 10월 준공예정인데 벌써 입주되어 있고 입주되어 있을 아파트 들도 많이 보입니다. 현재도 입주 되어있는 아파트가 있어요.~

아무래도 남동탄의 유입인구가 많이 있기에 곳곳에 학교부지들이 들어와 있고 개교한 학교도 현재 있답니다.

자.. 우성에듀파크가 호수공원에서 상대적으로 저 평가되어 있답니다.

기본적으로 상권은 대로변과 대로변이 만나는 자리를 좋은자리로 봅니다.

그만큼 노출도가 높기에 자동적으로 광고 효과가 있지요. 그래서 병원들이 노출도가 좋은 메인자리로 잡아 들어가는 거구요.

그럼 우성에듀파크는 어떠할까요?

800평정도의 대형 마트와 붙어 있는 상권, 동탄2신도시에는 농민마트라고 시범단지에 주차장 부지에 입점되어있는 마트가 있답니다.

아마 2동탄에 거주하시는 분들은 아실꺼예요. 시범단지에서도 그 농민마트가 아주 잘 된다는 사실을 말이죠~

그런데 남동탄에 800평정도의 마트가 생긴다면 상권은 자연스럽게 그 주변으로 모일겁니다.

호수공원의 진입로이기도 해서 이 주변으로 아주 많은 사람들이 모일꺼예요.

자 그럼 예를 볼까요?

자 보시면 아시겠지만 코너상가 쪽에는 자연스럽게 병원들이 주를 이루고 있답니다.

마트옆 "편의상 가운데상가"라고 했는데요. 그옆에 자세히 보시면 먹거리상가들이 주변으로 모여있습니다. 그리고 가운데상가와 마트 사잇길 안쪽으로도 먹거리들로 이루어져 있답니다.

학원들과 독서실 그리고 운동시설 그리고 2층 1층은 먹거리 상가들로 이루어져 있는것이지요. 그리고 오늘 방문해 봤을때는 유동인구도 엄청 많이 있더라구요.

주변세대수가 토탈 8,000세대 정도 되는데 그중 약 2000세대가 아직 입주가 안되어있는데도 하루 매출이 어마어마했다고 부사장님이 말씀해주시더라구요.

오늘 상권 분석을 하러 위례에 갔었는데 좋은 시간이였습니다.

그리고 위례가 전에는 공실이 많이 보였는데 많이 입점되어 있더라구요.

역시 주변 세대수를 무시하지 못하더군요.

동탄2신도시 수익형부동산 동탄호수공원상권인 우성에듀파크 ~~

학원/병원/ 태권도 / 합기도 / 피아노/ 검도/유도 / 휴대폰대리점/ 휴대폰판매점/ 화장품판매점/ 등등 차량운행하기 좋구요. 유명프렌차이즈 김밥집등 학원가의 학생들이 이용할수있는 업종들이면 아주 잘 될 곳이지요.

배후세대가 확실하고 집객효과도 확실한곳, 그리고 투자환금성도 아주 좋은 우성에듀파크.

완공될 날이 벌서부터 기다려 지네요.

위치 조오타~

바로 위에 체크되어있는 곳이 우성에듀파크 그위 있는 필지가 더제이마트 주차장필지 입니다.

이상 수익형부동산 전문인 동탄지기 였습니다.

마지막으로 행운은 찾는자에게 오는 법 입니다. 꼭 미리 연락주시고 방문 주시면 자세히 브리핑해드리겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요~

동탄지기 입니다.

오랜만에 포스팅을 하네요.

잘 다니던 11자상권에 있는 사무실에서 이택지에 있는 동탄브라운부동산 을 인수하게 되었습니다.

동탄에 계시는 훌륭한 부동산사장님들도 많이 계신데요. 저희도 젊음을 무기로 최선을 다해 열심히 하겠습니다.

동탄에 있는 구석구석 모든곳을 발로 뛰어다니는 부동산!!

자격증 있는 직원들로 구성되어 있는 우리 동탄브라운부동산은 여러분들의 소중한 재산을 지켜드리겠습니다.

8.2부동산대책

정말 걱정스러운 부분도 있으실껍니다.

투자의 가치를 아파트나 오피스텔에서만 바라보지 마시고 상가나 토지로 돌리셔도 괜찮을듯 합니다.

상가는 업종이 상권을 좌지 우지 하는 경우도 있지만 위치에 맞춰서 좋은 자리에 꼭 맞는 업종이 들어오는게 가장 바람직하다는걸 알고 계실 껍니다.

후회없는 선택이 될수 있도록 브라운부동산에선 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

그림을 클릭하시면 전화번호가 나올꺼예요~~

아시죠?? 꾹~~^^

찾아오시는 길은요~~

아주 가끔은 네비게이션에 없다고들 하십니다.

걱정하지마세요~~

리베라CC후문 관악정을 누르고 오시면 브라운부동산에서 저를 만나실수 있으실껍니다.

항상 좋은 일만 가득 하시길 바랍니다.

안녕하세요.

동탄2신도시 수익형상가 전문 이정현 부장입니다.

오랜만에 포스팅합니다.

비가 많이 내리는 오늘입니다.

비 피해 당하지 않으시도록 조심하세요~~

오늘 뉴스보니 수막현상으로 인해서 안타까운 운전자분이 세상을 등지셨네요. 만남의광장에서 말이죠.. 부부이신듯 한데.. 참으로 안타깝습니다. 삼가 고인의 명복을 빕니다.

산척호수프라자의 포스팅은 전에도 했었는데요.. 최근들어 관심이 많아지신듯 합니다.

동탄2신도시의 랜드마크인 동탄호수공원한 가운데  첫번째상가이면서 주변의 시세보다 훨씬 저렴하다 보니 많이들 둘러 보러 오시네요.

산척호수프라자.

내년1월 완공예정으로 현재 1층 바닥까지 그리고 2층을 올리려고 기둥을 세우고 있는 중입니다.

날씨가 그 동안 너무 좋다보니 차곡~ 차곡 건물으로 올리고 있네요..

자 그럼 산척호수 프라자에 대해 간단히 안내 드리겠습니다.

위치는 화성시 동탄면 533-101,533-102 이렇게 두필지를 합필로 하여 건물을 올리고 있는데요.

대지면적이 총 556.60평

건물 규모는 지상3층 지하 3층으로 지어질 예정입니다.

건폐율59.75%(법정60%)

용적률 149.88%(법정150%)

입니다.

산척호수프라자의 위치는 위 지도상에 보시는 것 처럼 동탄호수공원 한가운데 다리에 있는 첫번째 상가 입니다. 동탄2신도시의 랜드마크가 되는 동탄호수공원의 첫번째 입구 상가.

두 필지가 합필되어있다 보니 주변 수변상가보단 규모가 두배 가까이 됩니다.

보시면 주변 부영아파트 들어가는 초입 부분에 위치해 있답니다.

동탄호수공원의 공사는 경기도시공사에서 계획에 맞춰 차곡차곡 진행되어가고 있는 중 입니다. 오늘은 비가와서 그런데 최근까지는 조경공사 하느라 버스나 승용차로 일 하시는 분들이 많이들 다니시더라구요.

동탄호수공원은 도시와 자연이 어우러지는 테마를 가지고 만들었습니다.

1.제방가로원 2,운답원 3.네스트가든 4.수변문화광장 5.현자의정원 6.창포원 7.선큰바닥분수/물놀이장 8.갈대초지원 9,다랭이원 등 각각의 테마를 가지고 만들어지고 있습니다.

그중에서도 산척호수프라자 앞에 있는곳은 여름에 가장 하테 하테 한 선큰바닥분수가 있답니다.

도로에서 내려서 첫번째 계단옆에 있는 산척호수프라자... 위치 좋네요.

상가입지로는 가장 좋은 주변 배후세대가 풍부한 위치 입니다.

최근 동탄2신도시에 거주하시는 분들을 보면 젊은 애기 엄마아빠들이 많이 살고 계십니다.

아무래도 소비패턴은 기타 다른 도시보다 좋겠지요?

산척호수프라자 옆 건물에서 사진을 찍었습니다.

산척호수프라자1층에서 찍은 사진입니다. 현재 1층까지는 올라가 있답니다.

앞에 선큰바닥분수가 보이네요.

마찬가지로 1층에서 찍었답니다.

현재 1층에서 기둥을 올리고 있답니다.

동탄대로변에서 찍은 사진입니다. 대로변에있는 다리에서 바라보면 옆에 동탄호수공원으로 내려가는 계단이 보인답니다. 그 옆에 있는 건물이 바로 산척호수프라자 랍니다.

앞에 바닥분수대 보이시죠? 이렇게 가까이 있네요~~

동탄대로와 계단이 보입니다. 우측에 바로 산척호수프라자가 보이네요.

부영73 아파트가 올라가고 있답니다.

부영73 아파트가 올라가고 있지요~~~

옆에 있는 상가들은 이미 입주를 시작하고 있답니다.

벌써 부동산이 4개 가까이 들어와 있고 마트도 2개나 들어와 있네요.

2층에 함바집이 두군데나 들어왔고, 프렌차이즈 장어집이 들어온다고 붙어있습니다.

역시 위치가 핫한곳이라서 그런가 입주하자마자 계속 임차가 맞춰지고 있습니다.

주변분위기를 동영상에 담아 봤습니다.

현재 주변시세보다 저렴하게 분양하고 있어서 임차맞추기도 훨씬 수월하답니다.

얼른 서두르세요.. 좋은 자리들이 빠지고 있답니다.

늦기 전에 연락주세요.

안녕하세요..

동탄지기 입니다.

오늘은 산척호수프라자 분양상가에 대한 안내 드립니다.

건축법상 3층이상을 지을수 없고 주변 미관에 맞게 건축을해야 하므로 건물자체가 멋지게 지어질 것으로 예상됩니다.

호수공원이라는 특성이 있어 외부 집객효과가 뛰어나므로 특히 외부에서 찾아오는 맛집 멋집이 자리 잡히면 좋을꺼 같습니다.

산척호수프라자의 위치는 위 지도에 나와 있는것과 같이 첫번째 두번째 수변상가 입니다.

두필지가 합필되어 있어 다른 수변상가보다는 큰 필지에 건축을 할수 있다는 장점이 있네요.

그게 왜 장점이냐구요?

위 그림에서 보시다시피 물놀이 파크와 수변으로 내려가는 첫번째 계단 바로옆이므로 누가 봐도 현장에 온다면 지나갈수 밖에 없는 위치입니다.

안녕하세요..^^

동탄 우성센트럴타워 호수공원코너사거리 프라자건물 분양안내 드리려고 이렇게 글을 씁니다.

동탄지기 입니다.

토요일인데 엄청 날씨가 좋고 덥고... 그러네요..

그래도 기운내고 열심히 해야겠지요??

동탄 우성센트럴타워는 동탄호수공원주변의 가장 좋은 코너 사거리에 위치해 있습니다.

트램노선2개가 만나는곳.. 그곳에 위치 해 있습니다. 그 부분은 아래서 따로 말씀드릴꺼구요~~

우선 호수공원이라하면.. 호수주변의 공원을 이야기 하겠지요?

일산호수공원 광교호수공원등이 성공을 하면서 또 하나의 랜드마크인 동탄호수공원이 생기면서 이국적 풍경이 펼쳐집니다.

남동탄 호수공원의 메인코너 사거리에 위치한 우성센트럴타워 입니다.

3면이 코너여서 가시효과 광고효과는 아주 좋습니다.

그러다 보니 분양가는 다른곳 보단 조금 비싸겠지요?

아직까지는 금액이 나오질 않았네요.

지하 4층 부터 지상 10층이고 주차는 158대로 법정주차대수보다 49대가 더 많네요.

현재 계획나온대로라면 그렇구요..

아직은 확정된 도면이 아니여서 여기서도 조금은 조정이 될수도 있습니다.

아무래도 도면상 약간의 조정이 있을때 금액이 바뀔수 있기때문에 아직까지는 책정되지 않았나 봅니다.

위 그림에서 보면 아시겠지만 코너를 기준으로 바라보고 있는 아파트 단지 세대수가 6566세대 입니다.

우성 센트럴타워를 중심으로 건널목이 있거든요..

위 그림에서도 아시겠지만 호수공원으로 들어가는 초입 부분입니다.

기존 형성되어있는 호수공원들에 대한 내용들입니다.

지난주에 광교호수 공원에 가 봤는데 인파가 어마어마 합니다.

가족단위로 산책나온 분들 해외에서 오신 외국인들 연인들이 산책하러도 오신분들과 유니폼 입고 뛰어다니시는 어르신들...

딸과 함께 아들과 함께 산책나오신 부모님들 그리고 강아지들..아직도 생각나네요.. 꼬맹이 3마리~~ 닥스훈트

동탄호수공원 우성센트럴타워는 동탄2신도시의 최적의위치에 있습니다.

동탄순환대로와 동탄대로가 겹쳐지는 그곳~~

그 위치에 우성센트럴타워가 있는것이지요~~

현재 문의가 많이 들어오고 있는걸 봐서는 금방 완판날수도  있습니다.

아~~ 맞다... 그리고 이곳은 트램 역이 들어설 자리 이기도 합니다.

트램이 1호선, 2호선이 겹쳐지는 곳이면서 역이 들어설 예정인 곳이라서 아마도 차량도 중요하지만 대중교통의 역세권이 될껍니다.

그럼 지금 현장사진을 한번 볼까요??

빨간 동그라미가 그려진 곳이 트램이 설 예정인 역 입니다.

동탄호수공원 아래쪽 빨간색그곳이 바로 우성센트럴타워 이구요~~

위의 지도에 숫자를 표시 1,에서 2. 방향으로 바라보고 있는 사진입니다.

아래사진은 2번에서 1번방향으로 바라보고 있습니다.

여기가 바로 3번이고 현장 입니다. 트럭이 딱~~!! 가리고 있네요.

위의 사진은 4번 위치입니다. 우측에 버스정류장이 있구요.