상가투자연구소

안녕하세요.

동탄지기 입니다.

무더운 날씨가 계속되고 있네요.. 내일 모래면 말복인데.....

말복이 오기 전에 알차게 더워지려고 하나보네요.. 어마어마 하네요.

그런 가운데 동탄브라운부동산이 있는 408블럭에 물놀이장이 생겼다는 기쁜소식!!

그래서 돌아다녀 봤네요...

핫~~ 얼마전에 봤을땐 분명히 놀이 동산이였는데 물이 나오고 있더라구요.

산척호수프라자 앞에도 물놀이 시설이 되어있는데.. 오~~ 이렇게 되겠구나~~라는 생각이 들었답니다.

우와~ 사람 많네~~

애기들과 엄마 아빠들이 다들 좋아라 하시네요..

삼삼 오오 모여 재밌게 놀고 있네요.

탈의실도 보입니다.

날씨 엄청 좋네요.

호반 반도 금강 센트럴힐즈... 아파트들이 다들 입주했거나 입주를 하고 있는 중이다 보니 점점 사람들이 늘어나고 있는 중입니다.

역시 동탄2신도시는 젊은 도시네요....

그런데 주차는 힘듭니다..ㅠ

차들을 많이 가지고 오셔서... 주차장이 갑자기 부족해졌네요.

내년엔 주차장 부지까지완성되면 멋진 곳이 탄생할꺼 같네요...

동탄은 점점 발전중입니다. 하핫~~~

내년엔 더더욱 발전 되어있겠지요?? ^^;;

함께하고 싶은 동탄입니다.

물놀이장 내일도 할꺼 같고 당분간은 지속될듯 합니다.

많이 찾아오세요~~~^^;;

브라운부동산  오시는 길입니다.

항상열려있는 브라운 부동산으로 차한잔 드시러 오세요~~

안녕하세요

동탄브라운부동산 상가담당 동탄지기 이정현입니다.

오랜만에 이렇게 포스팅을 합니다.

그동안 부동산을 인수하고 정리하느라 바빴었는데 이제사 포스팅을 하게 되네요.

드디어 동탄지기가 부동산 사무실을 인수했습니다. ^^

항상 최선을 다하는 동탄지기가 되도록 하겠습니다.

일단 서론이 길었네요.

오랜만에 포스팅을 하는데 그동안 동탄호수공원에 있는 5개필지중 4개필지는 땅을 파고 공사를 시작했답니다.

그 말은 곧 이제부터는 좋은 자리에 있는 상가를 내것으로 만들수 있는 기회가 온 것입니다.

때마침 8.2부동산 대책은 상가를 소유하기에 아니 투자 하기에 좋은 곳 이라는 걸 알려주는 신호탄이라 할수 있겠지요

즉 이젠 아파트나 오피스텔로 투자하시는 시기는 조금 땡기거나 아니면 확~~ 밀어주는게 이제는 정답이라고 보입니다.

우성센트럴타워...

위의 그림은 이미지 사진이지만  저렇게 사거리 코너에 위치한 상가 입니다.

동탄호수공원의 일반상업지구에 있는 우성센트럴타워

기본적으로 상가는 주변의 배후지의 인구가 있어야 하는데 이곳은

아주 풍부한 배후수요가 있습니다.

그리고 동탄2신도시에 어린이 들이 많은 편이라 우성센트럴타워는 학원 뿐만이 아니라 병원자리로 많이 보고 가싶니다.

역시 선경지면이 돋보이는 대단한 분들이십니다.

아참!! 동탄호수공원에 있는 상가들인 우성센트럴타워 // 우성애비뉴타워// 우성메디피아//우성에듀파크프라자 등..

이제 본격적으로 정계약 진행이 가능합니다. 즉 계약계좌가 열렸다는 뜻 이지요.

동탄의 신도시는 계획도시 입니다. 위의 그림에서와 같이 빨간색이 상업지 인데요..

저 많은 세대에 빨간색으로 칠해진 곳이 많지 않음을 아실껍니다..

즉 세대수에 비해 상업지 비율이 적다는 거지요..

이제 교통도 정부의 대책에 따라 교통이 아주 좋아질 예정입니다.

동탄2신도시의 병원 혹은 학원이 들어가기에 정말 좋은 자리 이지요 ~~

 어쨌든..

이제 휴가시즌이 막 시작됩니다.

딱 분위기 좋게 8.2부동산대책이 많이 도와줄 것으로 보입니다'

한번 요즘 분위기 보러 오세요..^^

현재 우리 사무실 위치는요`~

우리 사무실로 꼭 한번 오세요....^^

명함을 클릭해주시면 전화통화 가능합니다..

감사합니다.

우성센트럴타워 현장오시는길... 미리 연락주세용~

안녕하세요.

동탄2신도시 수익형상가 전문 이정현 부장입니다.

오랜만에 포스팅합니다.

비가 많이 내리는 오늘입니다.

비 피해 당하지 않으시도록 조심하세요~~

오늘 뉴스보니 수막현상으로 인해서 안타까운 운전자분이 세상을 등지셨네요. 만남의광장에서 말이죠.. 부부이신듯 한데.. 참으로 안타깝습니다. 삼가 고인의 명복을 빕니다.

산척호수프라자의 포스팅은 전에도 했었는데요.. 최근들어 관심이 많아지신듯 합니다.

동탄2신도시의 랜드마크인 동탄호수공원한 가운데  첫번째상가이면서 주변의 시세보다 훨씬 저렴하다 보니 많이들 둘러 보러 오시네요.

산척호수프라자.

내년1월 완공예정으로 현재 1층 바닥까지 그리고 2층을 올리려고 기둥을 세우고 있는 중입니다.

날씨가 그 동안 너무 좋다보니 차곡~ 차곡 건물으로 올리고 있네요..

자 그럼 산척호수 프라자에 대해 간단히 안내 드리겠습니다.

위치는 화성시 동탄면 533-101,533-102 이렇게 두필지를 합필로 하여 건물을 올리고 있는데요.

대지면적이 총 556.60평

건물 규모는 지상3층 지하 3층으로 지어질 예정입니다.

건폐율59.75%(법정60%)

용적률 149.88%(법정150%)

입니다.

산척호수프라자의 위치는 위 지도상에 보시는 것 처럼 동탄호수공원 한가운데 다리에 있는 첫번째 상가 입니다. 동탄2신도시의 랜드마크가 되는 동탄호수공원의 첫번째 입구 상가.

두 필지가 합필되어있다 보니 주변 수변상가보단 규모가 두배 가까이 됩니다.

보시면 주변 부영아파트 들어가는 초입 부분에 위치해 있답니다.

동탄호수공원의 공사는 경기도시공사에서 계획에 맞춰 차곡차곡 진행되어가고 있는 중 입니다. 오늘은 비가와서 그런데 최근까지는 조경공사 하느라 버스나 승용차로 일 하시는 분들이 많이들 다니시더라구요.

동탄호수공원은 도시와 자연이 어우러지는 테마를 가지고 만들었습니다.

1.제방가로원 2,운답원 3.네스트가든 4.수변문화광장 5.현자의정원 6.창포원 7.선큰바닥분수/물놀이장 8.갈대초지원 9,다랭이원 등 각각의 테마를 가지고 만들어지고 있습니다.

그중에서도 산척호수프라자 앞에 있는곳은 여름에 가장 하테 하테 한 선큰바닥분수가 있답니다.

도로에서 내려서 첫번째 계단옆에 있는 산척호수프라자... 위치 좋네요.

상가입지로는 가장 좋은 주변 배후세대가 풍부한 위치 입니다.

최근 동탄2신도시에 거주하시는 분들을 보면 젊은 애기 엄마아빠들이 많이 살고 계십니다.

아무래도 소비패턴은 기타 다른 도시보다 좋겠지요?

산척호수프라자 옆 건물에서 사진을 찍었습니다.

산척호수프라자1층에서 찍은 사진입니다. 현재 1층까지는 올라가 있답니다.

앞에 선큰바닥분수가 보이네요.

마찬가지로 1층에서 찍었답니다.

현재 1층에서 기둥을 올리고 있답니다.

동탄대로변에서 찍은 사진입니다. 대로변에있는 다리에서 바라보면 옆에 동탄호수공원으로 내려가는 계단이 보인답니다. 그 옆에 있는 건물이 바로 산척호수프라자 랍니다.

앞에 바닥분수대 보이시죠? 이렇게 가까이 있네요~~

동탄대로와 계단이 보입니다. 우측에 바로 산척호수프라자가 보이네요.

부영73 아파트가 올라가고 있답니다.

부영73 아파트가 올라가고 있지요~~~

옆에 있는 상가들은 이미 입주를 시작하고 있답니다.

벌써 부동산이 4개 가까이 들어와 있고 마트도 2개나 들어와 있네요.

2층에 함바집이 두군데나 들어왔고, 프렌차이즈 장어집이 들어온다고 붙어있습니다.

역시 위치가 핫한곳이라서 그런가 입주하자마자 계속 임차가 맞춰지고 있습니다.

주변분위기를 동영상에 담아 봤습니다.

현재 주변시세보다 저렴하게 분양하고 있어서 임차맞추기도 훨씬 수월하답니다.

얼른 서두르세요.. 좋은 자리들이 빠지고 있답니다.

늦기 전에 연락주세요.

안녕하세요.

동탄지기 오랜만에 포스팅을 합니다..^^

오늘 안내드릴 내용은 우성센트럴타워 입니다.

동탄호수공원은 경기도시공사에서 야심차게 진행하고 있는 사업입니다.

현재 가오픈 예정은 6월 정식오픈은 11월로 예정되어있습니다. 현재 진행되는 사항으로 봐서는 조금 더 늦어질거 같기도 하고..

조금 늦어지더라도 제대로 만들어졌으면 좋겠습니다. ^^

동탄순환대로와 동탄대로가 만나는 4거리 코너자리.

동탄2신도시의 메인도로는 동탄대로이고 주거를 관통하는 도로가 동탄순환대로입니다.

8만여 세대의 배후와 동탄2신도시의 랜드마크가 될 동탄호수공원이 자연과 사람과 하나되는 공간을 연출합니다.

안녕하세요..

동탄지기 입니다.

오늘은 산척호수프라자 분양상가에 대한 안내 드립니다.

건축법상 3층이상을 지을수 없고 주변 미관에 맞게 건축을해야 하므로 건물자체가 멋지게 지어질 것으로 예상됩니다.

호수공원이라는 특성이 있어 외부 집객효과가 뛰어나므로 특히 외부에서 찾아오는 맛집 멋집이 자리 잡히면 좋을꺼 같습니다.

산척호수프라자의 위치는 위 지도에 나와 있는것과 같이 첫번째 두번째 수변상가 입니다.

두필지가 합필되어 있어 다른 수변상가보다는 큰 필지에 건축을 할수 있다는 장점이 있네요.

그게 왜 장점이냐구요?

위 그림에서 보시다시피 물놀이 파크와 수변으로 내려가는 첫번째 계단 바로옆이므로 누가 봐도 현장에 온다면 지나갈수 밖에 없는 위치입니다.

안녕하세요..^^

동탄 우성센트럴타워 호수공원코너사거리 프라자건물 분양안내 드리려고 이렇게 글을 씁니다.

동탄지기 입니다.

토요일인데 엄청 날씨가 좋고 덥고... 그러네요..

그래도 기운내고 열심히 해야겠지요??

동탄 우성센트럴타워는 동탄호수공원주변의 가장 좋은 코너 사거리에 위치해 있습니다.

트램노선2개가 만나는곳.. 그곳에 위치 해 있습니다. 그 부분은 아래서 따로 말씀드릴꺼구요~~

우선 호수공원이라하면.. 호수주변의 공원을 이야기 하겠지요?

일산호수공원 광교호수공원등이 성공을 하면서 또 하나의 랜드마크인 동탄호수공원이 생기면서 이국적 풍경이 펼쳐집니다.

남동탄 호수공원의 메인코너 사거리에 위치한 우성센트럴타워 입니다.

3면이 코너여서 가시효과 광고효과는 아주 좋습니다.

그러다 보니 분양가는 다른곳 보단 조금 비싸겠지요?

아직까지는 금액이 나오질 않았네요.

지하 4층 부터 지상 10층이고 주차는 158대로 법정주차대수보다 49대가 더 많네요.

현재 계획나온대로라면 그렇구요..

아직은 확정된 도면이 아니여서 여기서도 조금은 조정이 될수도 있습니다.

아무래도 도면상 약간의 조정이 있을때 금액이 바뀔수 있기때문에 아직까지는 책정되지 않았나 봅니다.

위 그림에서 보면 아시겠지만 코너를 기준으로 바라보고 있는 아파트 단지 세대수가 6566세대 입니다.

우성 센트럴타워를 중심으로 건널목이 있거든요..

위 그림에서도 아시겠지만 호수공원으로 들어가는 초입 부분입니다.

기존 형성되어있는 호수공원들에 대한 내용들입니다.

지난주에 광교호수 공원에 가 봤는데 인파가 어마어마 합니다.

가족단위로 산책나온 분들 해외에서 오신 외국인들 연인들이 산책하러도 오신분들과 유니폼 입고 뛰어다니시는 어르신들...

딸과 함께 아들과 함께 산책나오신 부모님들 그리고 강아지들..아직도 생각나네요.. 꼬맹이 3마리~~ 닥스훈트

동탄호수공원 우성센트럴타워는 동탄2신도시의 최적의위치에 있습니다.

동탄순환대로와 동탄대로가 겹쳐지는 그곳~~

그 위치에 우성센트럴타워가 있는것이지요~~

현재 문의가 많이 들어오고 있는걸 봐서는 금방 완판날수도  있습니다.

아~~ 맞다... 그리고 이곳은 트램 역이 들어설 자리 이기도 합니다.

트램이 1호선, 2호선이 겹쳐지는 곳이면서 역이 들어설 예정인 곳이라서 아마도 차량도 중요하지만 대중교통의 역세권이 될껍니다.

그럼 지금 현장사진을 한번 볼까요??

빨간 동그라미가 그려진 곳이 트램이 설 예정인 역 입니다.

동탄호수공원 아래쪽 빨간색그곳이 바로 우성센트럴타워 이구요~~

위의 지도에 숫자를 표시 1,에서 2. 방향으로 바라보고 있는 사진입니다.

아래사진은 2번에서 1번방향으로 바라보고 있습니다.

여기가 바로 3번이고 현장 입니다. 트럭이 딱~~!! 가리고 있네요.

위의 사진은 4번 위치입니다. 우측에 버스정류장이 있구요.

동탄2상가임대 저렴한 상가 나왔어요~

안녕하세요.

동탄2상가임대 매물중 아주 저렴한 매물이 나왔습니다.

기존 금액대로 계산한다면 물론 이 금액이 나올수 없지만 현재 동탄2 임대가가 높은 편임을 말씀드리고 임차인분들이 자리 잡고 돈 버실수 있게 최대한 도와주신다고 하시네요~~

동탄2상가임대 매물중 자리 대비 이렇게 저렴하게 나올수는 없을껍니다.

먼저 연락주시는 분들이 좋은 자리를 선점하실수 있을 꺼예요~~

간혹 전화상으로 위치만 확인하시는 경우가 있으신데 그렇게는 오픈해드릴수 없구요.

연락주시고 사무실 방문해 주시면 계획하고 계신 자금 부분에 대해 충분히 맞춰드릴수 있는 매물입니다.

주인분들이 좋으신 분들이시기도 하고 요즘 경기를 반영하셔서 맞춰 주시는 거니깐 주저하지 마시고 연락주세요.

11자 상권 배후세대는 이주자택지를 포함하여 총 16,384세대 정도 됩니다.

그중 9787세대와 403블럭 404블럭 까지 입주를 다 마치면 11자 상권은 어마어마해질 것으로 보여집니다.

현재 절반도 입주가 안 되어 있는거지요~~

올해와 내년까지 입주를 한다면 우선적으로 4917세대가 들어오고 나머지 세대는 조금 더 있어야 들어온다고 봐야죠~~

어마어마 하지요?

동탄2신도시는 1신도시에 비해 먼저 아파트들이 입주를 하고 나서 상가들이 입주하게 되어 다른곳 보다 빠르게 상권이 형성되었습니다.

특히 항아리 상권에 시범단지는 거의 입주가 다 끝난상태에서 상가가 들어 섰기때문에 지금처럼 활성화 가 금방 된거지요~~

11자 상권도 입주가 다 마무리 되어질때쯤이면 아마 더더욱 비싸질것으로 예상되어집니다.

도시에 감동하고 생활에 감탄하는 동탄2신도시

이래서 동탄 이라고 하나보네요.

동탄2상가임대 저렴한 매물은 그리 많지 않습니다.

특히 거의 60평 가까이 되는 상가임대매물이 저 금액에는 나올수가 없거든요~~

학원, 병원(안과,내과,외과,이비인후과등)을 추천해드립니다. 특히 11자상권에는 안과가 없습니다. 그런데 치과는 몇개 있어요.ㅠㅠ

혹은 합기도도장이나 필라테스만 전문으로 하는 곳도 추천해 드려 봅니다..

20평 상가는 일반사무실로도 부담없는 가격이구요. 네일아트나 쌀국수 세무사사무서 변호사사무실등..
다양한 업종을 기다리고 있습니다.

전면 대로변을 바라보고 있는 매물들이라서 아마 만족하실듯 합니다.

보통 시세는 20평에 3000/200 정도는 나오는 금액이구요

60평 상가는 5000/300 정도 받을수 있는 금액입니다.

그 외에도 아주 좋은 위치의 이택지 상가 매물도 다수 있어요.

1층 2층 3층 4층 5층등... 골고루 11자상권 및 항아리 상권 매물들과 이택지상가 매물들도 다수 보유하고 있으니 많은연락주세요~~

안녕하세요.

바람도 불고 날씨도 춥고.. 오늘은 그나마 나은데.. 어제는 별로 안 좋았네요..

동탄지기 입니다.

오늘 안내드릴 매물은 동탄2신도시 아파트 동탄에듀밸리 부영A23입니다.

입주는 지난달 부터 했구요..

그중에서 또 인기 있는 25평형 아파트 전세 매물입니다.

동탄2신도시 단독주택 타운하우스 글랜힐즈61

 

안녕하세요..

오늘 포스팅할 내용은 최근에 오픈된 동탄2 블록형단독주택부지인 타운하우스 글랜힐즈61 에 대해서 알려드리려고 자리에 앉았습니다.

"동탄2신도시 단독주택지 글랜힐즈61"
커뮤니티 시범단지 바로 앞에 위치하여 리베라CC골프장 조망이 가능한 대한민국 상위 1%가소유하고 싶어하는 특별한 주거단지.

모든 투자가 그럴껍니다.

내가 좋으면 남도 좋고 남이 좋으면 나도 좋은게 사람 마음입니다.

고급형 단독주택용지! 글랜힐즈
내가 원하는 스타일 고급주택 멋있는 스타일~~ 획일화 되지 않은 나만의 고급주택을 가질수 있는 절호의 기회 입니다!!

우리 사무실은요~

동탄순환대로 696 경서프라자 1층 광장공인중개사사무소 입니다.