상가투자연구소

안녕하세요. 동탄지기입니다.

오늘은 동탄2신도시의 중심상권인 동탄역 상권을 찍어봤습니다.

요 몇일 정신없이 사진 찍고 동영상찍고 일은 쌓여가고~~ 그러다 보니 이제사 포스팅하네요.

동탄지기 입니다. ^^;;

지글지글 보글 보글 제육볶음이 끓고 있습니다.

여기는 408블럭에 위치한 돼지정원

한번 포스팅했었는데 오늘도 점심때 어디갈까? 하다가 생각난 맛집입니다.

이모님들도 친절하시고 사장님도 젊으셔서 열심히 하시려고 하더라구요.

옆 건물이 공사를 하다보니 또한 이름이 돼지정원 이다보니 도대체 여긴 무슨 밥집이야??라고 생각하면서 저 역시 먹어보지 않았을땐 편견을 가지고 있었더랬지요.

친한 사장님과의 점심을 위해 와본 돼지정원 ~~

우왕~ 내부는 돼지정원이 아니넹~~~

그런 느낌이 드는...ㅎㅎ

아~~ 깔끔한 음식과 분위기를 좋아하시는 애기엄마들이 좋아라 하시겠구나~ 란 생각을 했답니다.

오늘은 이렇게 창가에 자리를 잡았지요.

고등어제육 정식을 시켜놓고 이렇게 자리에 앉아 기다리면서 주변을 바라 보았습니다.

동탄에서는 이렇게 수변과 가까이 하는 이택지가 408블럭 외에는 없기 때문에 이렇게 이국적인 풍경을 만들어 냅니다.

그래서 수변쪽으로 커피전문점과 이번에 맥주집이 들어왔어요~~~ 408블럭에는 정말 많은 고깃집 그리고 밥집들~~ 그리고 맛집들이 점점 자리를 잡아가고 있답니다.

주변을 한번 보시겠어요? ㅎㅎ 멋져용~

하테 하테~~

오늘의 핫한소식~ 동탄지기가 전해드립니다.

408블럭 신리천리베라마을 앞 명품주유소가 오픈했답니다.

S-OIL 인데 2동탄 내에 주유소가 점점 늘어나고 있답니다.

11자상가 라인 주유소부지에도 SK주유소와 버거킹이 들어왔는데 408블럭 신리천리베라마을 에도 주유소가 들어왔으니 좋네요~

아.. 기흥IC앞에도 LG주유소가 생겼던데~~ 조아요~ 아주 조아요~~

그런데 단점은 좀 비싸다는거..ㅠㅠ

왠지 다른곳 주유소 단가 보다 좀 비싸요...ㅠㅠ

그래도 시설들이 하나둘씩 들어오니 더더욱 도시다운 면모가 보이고 있습니다.

15만원 주유하면 세차무료~ 한달 이내합산 금액 입니다. 저도 챙겨야 겠어요~~

새 시설이라 깨끗합니다.

오~~ 깔끔하네요..

건널목 앞에 위치해 있는 명품주유소~~ 

점점 좋아지고 있는 동탄2신도시에서 동탄지기가 전해드립니다.

동탄2신도시 상가분양임대 전문 이정현부장

031-374-1689    .  010-3165-1057 

행복하세요~~^0^

안녕하세욤~~

날씨가 엄청추워서 발꼬락만 꼼지락 거리고 있는 동탄지기입니다.

손가락도 그렇고 발가락도 그렇고 왜 이렇게 시려운지... 오히려 하체는 션~~ 하고 상체는 따땃하게 입고 있는데~~ 유독~~ 발꼬락만 그리 시렵습니다.

그래도 참아야죠~~ 2동탄의 활성화와 전체 분위기를 알려드린다는 사명감에 한줄 한줄 써 내려가네요.

지난 12월에 A50 르파비스가 입주를 시작했습니다.876세대 이긴 하지만 그래도 쌀쌀한 추위속에 이사를 들어오시고 하니 차량도 많이 다니고 새로운 가전제품들도 많이 들어오고 있답니다.

특히 발빠르게 움직이는건 역시 부동산 그리고 마트... 벌써 우성스타파크B 맞은편 A49 호반5차 (746세대)역시 12월부터 입주를 시작하였는데요~ 부동산들이 벌써 자리 잡고 영업을 하고 있습니다.

부동산이 제일 먼저들어오는것을 싫어라 하시는 임대인분들도 계시긴 하는데요. 부동산이 들어가 자리잡고 있다는건 그만큼 좋은 자리를 선점한다는 개념과 그리고 좋은 자리를 나갈때 다른 임차인으로 맞추고 나갈수 있다는 장점.. 즉 공실 우려가 상대적으로 낮아진다고 보실수 있으실 꺼예요.. 지극히 개인적인 소견이며 안그런 곳도 있답니다. ^^

입주가 시작되면서 주변 공사하시는 분들 차량이 많이 보이질 않네요. 그리고 임시 버스정류장도 있구요~

좌측 A50 르파비스 쪽이고 우측편이 상업지 우성스타파크 B,A가 보이네요.

입주를 환영하는 르파비스아파트 입구 모습 입니다. 요기 맞은편에 우성스타파크B가 자리를 잡고 있어요. 입주가 완벽하게 마무리 되어있을즈음에 상가가 준공이 떨어질 예정이랍니다.

날씨가 추워도 공사는 계속 되고 있습니다.

인근 마트 사장님께서 하시는 말씀이 르파비스는 40% 정도 입주가 되었고 호반5차는 조금 덜하게 입주되었다고 하시네요. 다음달 정도면 거의 입주가 마무리 될꺼 같다고 하시더라구요.

순식간에 1600세대가 입주가 되는 거지요. 언덕윗쪽으로 A45 대림이편한세상 1526세대와 A46 금강펜테리움 센트럴파크4차 1195세대도 입주가 당겨져서 기존 4월예정이였으나 1월중으로 입주가 시작될것으로 보입니다. 최근 지도에는 입주가 18년 1월로 표시되어 있어요.

약 2700세대가 추가로 입주를 시작하는위치 이지요.  1600세대와 2700세대가 입주가 완료 되니 약 4300세대정도가 새로운 보금자리로 잡힐듯 합니다.

그럼 학교는 어떻게 되느냐가 관건인데요. 현재 힐스테이트 위에 있는 한율초등학교가 18년 3월 개교 예정이라고 합니다.

지금 2월 준공예정으로 아저씨들이 열심히 작업하고 계시니 어머님들은 걱정안하셔도 되세요.

다만 동탄순환도로를 아이들이 건너가야 하기에 부모님들의 각별한 관리가 필요할듯 보여집니다.

이번에 새로 바뀐지도인데 스타파크 B 위치가 잘못 나왔네요...지도에 표시해 뒀어요.

위치상으로 중동탄이라고 이야기 하는곳 항아리 상권에 위치한 스타파크B는 다른 상업지에 비해 도보 접근성과 차량 접근성이 무척 용의 합니다.

물건을 사러 가거나 마트를 갈때도 잠깐 차를 세울수 있는곳이 필요한거죠.

작은 테블릿으로 포스팅으로 하는데 사진이 왜이렇게 길쭉~ 하게 나오는지 모르겠네요.

현재 많은분들의 문의가 오고 있는 중이네요.

동탄2신도시는 젊은 도시입니다.

최근 화성에 입주한 세대수가 5만여세대가 되는데 그중 동탄2신도시가 차지하는 비율도 어마어마 할껍니다.

제게 의뢰가 들어오던 젊은 분들은 대부분 신입직원들로 서울서 출퇴근하기 힘들어 집을 구하러 오시는 분들이였구요. 회사에서 집 구하는 비용을 어느정도 선까지는 대출해주는 업체도 있더라구요.

젊은 분들이 많이 모여 사는 동탄2신도시 학원을 하시던 병원을 하시던간에 과거 10년전 1동탄에서 성공하신 분들이 2동탄으로 확장혹은 이전 하시는 이유는 분명 있을껍니다.

한번 시간내서 보러 오셔요~~ 동탄호수공원도 얼마나 만들어져 가고 있는지도 가족과 함께 나들이 하시면 좋으실듯 합니다.

미리 꼭 연락주시고 오시면 아주 많은것을 얻어가실수 있도록 노력겠습니다.

미리 연락주시는 분들은 ""슈퍼그레잇!!""

오늘도 행복한 하루 되시구요~~ 봄을 기다리는 맘에 한곡 띄웁니다.

이런~~ 십쎈치가 부릅니다~봄이 좋냐?

수익형부동산 상가분양임대 담당 이정현부장 031-374-1689 , 010-3165-1057

안녕하세요.

동탄지기 입니다.

안녕하세요.

404블럭에 새로오픈한 참치집 하찌야~~를 안내할 동탄지기 인사드립니다.

동탄2신도시 11자 상가 후면에 있는 403블럭 404블럭은 동탄2신도시에서 활성화되어있는 상가들중 하나입니다.

밥집이고 고깃집이고 카페등등... 먹을만한곳 필요한것들은 대부분 여기서 소화하실수 있지요.

다만 아쉽게도 구두방이랑 사우나 볼링장 등등은 동탄1신도시로 고고~~

사우나가 중리저수지에 하나 있기는 하네요..

아마 동탄2신도시 북동탄과 남동탄쪽에는 한두개정도는 생겨야 맞는거 같습니다.

정말로 필요헌디~~  애타게 찾고 있습니다. 하실분~~

암튼 서론이 길었네요.

얼마전 친한부동산 사장님들의 호출로 달려갔습니다.

아하~~ 참치집 생겼다고 가보자고 하시더라구요.

역시 참치 좋아하는건 어떻게 아시고~~~^^ 새해부터~ 감사합니다.

현재 2동탄에 참치집은 403블럭에 이찌방과 이번에 새로 생긴 404블럭 하찌야 이렇게 밖에는 없는걸로 알고 있거든요.

혹시나 주변에 생겼으면 제보~~ 바랍니다.

403에서 제일 잘 되는 곳 중 하나인 이찌방에 이어 404블럭에 하찌야가 생겼는데 과연 어떨까 하는 맘에 자리에 앉았습니다.

깨끗한 인테리어에 바닥도 아주 깔끔합니다.

미끄러지겠엉~

현재는 오픈한지 얼마 안되서 그런지 조용한~ 느낌이 듭니다. 허나 맛이 중요하겠죠?

칸으로 구분되어 있는 공간도 이렇게 있답니다.

우측편 역시 두칸으로 나귀어져 있는 공간이 있구요.

기본상차림~ 음.. 깔끔하긴하네요.

역시 참치와 함께하는 처음처럼~~.... 전 이슬이가 좋은데~

과메기도 살짝~~ 맛보기로 나왔네요.

음.. 이것저것 다 필요없구 일단 참치메인요리를 볼까요?

접시에 아기자기하게 담아져 왔습니다.

메인요리에 추가로 가지고 온 부위입니다.

배고프네요..ㅠㅠ

이것도 기본....

하찌야가서 기본으로 나오는건 손도 안대보고 바로 본 게임으로 들어갔습니다.

좋은 분들과 함께하는 자리는 어디든지 무슨요리든지 좋네요...

나중에 하찌야 사장님께서 오셔서 써비스도 더 주시고 그랬더랬네요.

결론은 무한리필은 아니였습니다.

그게 조금 아쉬움..

항상 단골집 위주로 가다보니 새로운 경험에 깜짝~(무한리필이 아닌)놀랬답니다. 물론 사장님이 오셔서 조금 더 챙겨주시긴 했지만요~~

매니아끼리 가기엔 쪼금 아쉽고 가볍게 먹이엔 나쁘지 않네요.

새해부터 먹은 참치집~~ 404블럭에 생겨서 기쁜데 무한리필로 바뀌면 또 갈께요~~^^;;

요즘 주변에 감기가 심하게 걸리시는 분들이 계시더라구요.

제 블로그에 찾아와주신 잇님들과 방문자분들 새해 복 많이 받으시고 부자되세요..^^

오신김에 덧글 남겨주시면 엄청 힘이 된답니다. ^^;;;

주소가 경기도 화성시 지산2길 25 입니다.

개성집옆에 있어용

지금까지 동탄지기였습니다.

안녕하세요.

우선 내용을 보시면 7층 건물에 지하 3층까지 지어질 상가 입니다.

우성건영에서 시행,시공을 하고 있구요. 상가및 오피스텔을 전문으로 건설하는 기업이지요.

가장 중요한 상가의위치를 보시면 다음과 같습니다.

동탄2신도시의 토지이용계획도를 보시면 아시겠지만 중간 허리부분에 위치해 있는 상가 입니다. 그중에서도 A50 르파비스 와 A49 호반5차

 아파트를 끼고 있는 코너 상가 입니다.

아무래도 아파트 주출입구에서 보이는 자리이기 때문에 출퇴근시 혹은 도보상으로도 당연히 눈에 보이는 자리 이지요.

그러다 보니 오랬동안 기다리셨던 분들이 하나 둘씩 실 운영자로 분양을 받고 계시답니다.

아무래도 실운영자분들이 분양을 받으니 상가가 비어있을 시간이 많지는 않을껍니다.

우성스타파크B 준공시점이 내년 10월경입니다.

아래 그림은 준공시점보다  오히려 입주가 먼저되는 아파트들이 대부분이라는거..

11,000세대의 입주가 어느정도 되었을때 상가준공이 떨어진다는거..

정말 메리트 있습니다.

안녕하세요. 동탄지기 오랜만에 포스팅합니다.

정말 정신없는 일주일이 지났습니다.

최근들어 임대문의가 엄청 늘었네요. 그리고 토지와 분양권 문의도 많이 들어오고 있습니다.

정말 감사드리고요~.  그 성원이 동탄지기를 움직이게 하는 원동력인듯 합니다. 제가 더 노력해야죠~ ^^

간만에 사무실에서 이문세의 "가로수그늘아래"란 노래를 들으며 옛날을 회상해 봅니다.

윽~ 갑자기 노래방이 땡긴다는...

그래도 꾹 참고 포스팅을 해 봅니다.

최근 동탄상가 매매 의뢰는 확실히 한풀 꺽인 느낌입니다. 일주일 전까지만 해도 지속적인 의뢰가 있었는데 정부정책 발표로 움추리는 중 인듯 합니다.

얼마전 만나뵈었던 임대인 분게서 하시는 말씀이 그러시더군요. 투자의 여력이 있어도 추후 대출규제가 어떻게 될지 모르니 대출 먼저 갚을까 고민이시라구요.

실제로 최근 만나뵌 투자자분들 성향이 보수적으로 바뀌고 있는 추세인듯 합니다.

저 역시도 무리하게 투자하셔서 힘들어 하시는 분들을 보고싶지 않아 좋은 자리가 있을때만 안내를 드리고 있답니다.

오늘은 더 제이마트가 바로 옆에 있는 건물인 우성에듀파크에 대해 포스팅해 보겠습니다.

더 제이마트가 위례에 오픈했답니다.

오픈일이라 그런지 사람들이 엄청 많더라구요.

말 그대로 바글바글... 오늘 우연히 더제이마트 부사장님을 만나서 인사드리고 이야기를 나눠 봤는데요. 말그대로 마트 운영하시는 분들의 입지 분석 능력은 대단하다는 생각이 들더라구요.

우성에듀파크는 동탄호수공원 입지에서 호수에서 가장 가까운 첫번째 프라자상가 입니다.

윗 내용만 봐도 어마어마 하죠? 삼성전자 LG전자 일반산단등등....

배후자체가 기타 타 신도시와 비교가 안된답니다.

가장 많이 나오는 자료를 보면 입지도 입지 이지만 동탄2신도시 자체의 상업지 비율이 낮다라는것... 그리고 2기 신도시 중에서도 단연 규모와 세대수는 최대라는것을.. 알수 있답니다.

주변 아파트 입주시기가 상가 운영하기에 딱 좋게 먼저 입주되어있는곳들이 보입니다.

내년 10월 준공예정인데 벌써 입주되어 있고 입주되어 있을 아파트 들도 많이 보입니다. 현재도 입주 되어있는 아파트가 있어요.~

아무래도 남동탄의 유입인구가 많이 있기에 곳곳에 학교부지들이 들어와 있고 개교한 학교도 현재 있답니다.

자.. 우성에듀파크가 호수공원에서 상대적으로 저 평가되어 있답니다.

기본적으로 상권은 대로변과 대로변이 만나는 자리를 좋은자리로 봅니다.

그만큼 노출도가 높기에 자동적으로 광고 효과가 있지요. 그래서 병원들이 노출도가 좋은 메인자리로 잡아 들어가는 거구요.

그럼 우성에듀파크는 어떠할까요?

800평정도의 대형 마트와 붙어 있는 상권, 동탄2신도시에는 농민마트라고 시범단지에 주차장 부지에 입점되어있는 마트가 있답니다.

아마 2동탄에 거주하시는 분들은 아실꺼예요. 시범단지에서도 그 농민마트가 아주 잘 된다는 사실을 말이죠~

그런데 남동탄에 800평정도의 마트가 생긴다면 상권은 자연스럽게 그 주변으로 모일겁니다.

호수공원의 진입로이기도 해서 이 주변으로 아주 많은 사람들이 모일꺼예요.

자 그럼 예를 볼까요?

자 보시면 아시겠지만 코너상가 쪽에는 자연스럽게 병원들이 주를 이루고 있답니다.

마트옆 "편의상 가운데상가"라고 했는데요. 그옆에 자세히 보시면 먹거리상가들이 주변으로 모여있습니다. 그리고 가운데상가와 마트 사잇길 안쪽으로도 먹거리들로 이루어져 있답니다.

학원들과 독서실 그리고 운동시설 그리고 2층 1층은 먹거리 상가들로 이루어져 있는것이지요. 그리고 오늘 방문해 봤을때는 유동인구도 엄청 많이 있더라구요.

주변세대수가 토탈 8,000세대 정도 되는데 그중 약 2000세대가 아직 입주가 안되어있는데도 하루 매출이 어마어마했다고 부사장님이 말씀해주시더라구요.

오늘 상권 분석을 하러 위례에 갔었는데 좋은 시간이였습니다.

그리고 위례가 전에는 공실이 많이 보였는데 많이 입점되어 있더라구요.

역시 주변 세대수를 무시하지 못하더군요.

동탄2신도시 수익형부동산 동탄호수공원상권인 우성에듀파크 ~~

학원/병원/ 태권도 / 합기도 / 피아노/ 검도/유도 / 휴대폰대리점/ 휴대폰판매점/ 화장품판매점/ 등등 차량운행하기 좋구요. 유명프렌차이즈 김밥집등 학원가의 학생들이 이용할수있는 업종들이면 아주 잘 될 곳이지요.

배후세대가 확실하고 집객효과도 확실한곳, 그리고 투자환금성도 아주 좋은 우성에듀파크.

완공될 날이 벌서부터 기다려 지네요.

위치 조오타~

바로 위에 체크되어있는 곳이 우성에듀파크 그위 있는 필지가 더제이마트 주차장필지 입니다.

이상 수익형부동산 전문인 동탄지기 였습니다.

마지막으로 행운은 찾는자에게 오는 법 입니다. 꼭 미리 연락주시고 방문 주시면 자세히 브리핑해드리겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요.

동탄지기 오랜만에 티스토리로 인사드리네요..

내일이 추석명절인데 송편은 맛있게 드셨는지 고향내려가시는데 길은 안 막히셨는지~~

궁금합니다.

저는 오늘도 당직을..ㅠㅜ

날씨가 갑자기 차가워 져서 감기가 걸려버렸네요.

감기조심들 하세요.

오늘 안내드릴 곳은 중동탄에 위치한 우성스타파크B동 입니다.

우성건영 전속배우 박은혜님이세요..

역시 이쁘시네요.ㅎㅎ

옛날 별명이 왕조현이였다고 하더라구요~^^

우성스타파크B동의 위치는 중동탄에 위치해 있습니다.

아파트 단지와 상업지가 함께 공존할수 있는 항아리 상권 입니다.

항아리상권은 말 그대로 소비자가 그 안에서 다 해결할수 있는 곳~~

얼마나 손님들이 바글바글 하겠어요~~^^

오픈하면 잘 될곳이겠지요? 지금 치과병원 선생님과 약국 학원등등... 많은 분들이 좋게 보고 계신자리입니다.

동탄의 상가비율은 타 신도시보다 적기때문에 조금은 부족한 공간이 상가투자에 유리함으로 작용한답니다.

상가가 많은 곳에서 좋은 상가를 찾기란 하늘의 별따기 이거나 비싼돈주고 사야한다는것..

신규 분양상가의 경우는 그에 비해 첫 선택이 좋은 선택이 되었을 경우 그 만큼 이익이 된다는것..

벌써부터 동탄역이나 11자상가들은 벌써부터 적지않은 프리미엄이 형성되어 있답니다.

최근들어 동탄역도 11자 상가들도 시범단지에 있는 항아리 상권들도... 임대 하나는 끝내주게 나가고 있답니다.

좋은 상권은 업종이 좌우하고 그 업종은 임차인분께서 들어올수있게 하느냐~~마느냐로 갈려지는거 같네요.

아주 좋은 자리는 즉 누구나 탐내는 자리는 공실 없이 마구 나가죠~~

주변 아파트 입주 현황입니다.

많은 세대수가 주위에서 기다려 주는 자리입니다.

아파트에서 걸어서 나올수 있는 제일 가까운 자리..

특히 편의점이나 할인 마트등등이 들어오면잘 될곳.. 정육점도 괜찮고..

학원들이나 병원은 들어오려고 준비 하고 계십니다. 태권도 발래 미술학원 요가 헬스장 등등....

자 전체적인 도면도 함께 올립니다. 위의 것이 전용면적 아래것이 분양면적...

궁금하신게 있으시면 연락주세요..

문자주셔도 되욤~~ ^^

동탄지기 브라운부동산에 이정현이였습니다.

호수공원도 현재 많이 빠졌습니다. 입주율이 오르는 만큼 상가 입주율도 함께 오르네요.

동탄2신도시 수익형상가 부동산 브라운공인중개사사무소 이정현 이였습니다 감사합니다.

찾아오시는 길은요~

대로변에 위치해 있습니다. 더율헤어 바로 앞쪽이예요~~^^

감사합니다.