상가투자연구소

안녕하세요. 동탄지기 입니다.

동탄2신도시 남동탄에 보시면 호수공원상권에 나란히 있는 상가들 5필지가 있는데요.

그중 에스비타운이라고 제일 나중에 준공이 되는 상가가 있습니다

우성에듀파크 에스비타운 우성메디피아 우성에비뉴타워 우성센트럴타워 순으로 줄줄이 서 있습니다.

그중에서 제일 준공이 늦게 되는 현장인 에스비타운이라고 있는데 이곳에 선임대 매물이 나왔다고 하네요.

동탄 2신도시는 젊은 신도시로서 위로는 삼성 아래로는 엘지 기타 기아라는 대기업에 다니시는 분들이 많이 계신데요. 30~40대 배율이 참 많습니다.

지상 10층 지하 4층으로 이루어 진 현장은 동탄에서는 많이 찾아볼수는 없습니다.

동탄에는 학생들이 참 많습니다. 그도 그럴것이 부모님들이 젊고 자금적인 여력이 있다보니 교육적인 부분에 신경이 쓰일수 밖에 없을껍니다.

호수공원상권 준공이 이제 얼마 안있으면 시작될 예정이고 부영아파트 입주도 서서히 시작될 예정인데 특히 부영 73블럭은 내년 5월 20일 부터 입주가 시작됩니다.

부영 73블럭은 상권과 가장 가까이 붙어있는 아파트로서 상권에 가장 큰 영향을 줄 것으로 보이는데요.

에스비타운은 아파트 입주가 끝난후에 들어오는 상가로 분양받으시는 분들이나 임차인으로 들어오시는 분들도 거의 자리 잡힌 상권으로 들어온다고 생각하시면 될듯 합니다.

학교가 주변에 많아서 학원입지로서는 정말 제격인 에스비타운 이네요.

통상적으로 판매시설들로 입점이 될듯 한데요. 김밥집이나 죽집 휴대푠 판매점 부동산등등 반찬가게등은 아주 잘 될꺼예요~

은행이나 커피전문점 대형헤어샾 식당등이 2층으로 많이 들어오는 추세이구요

병원들이 대부분 많이들어올텐데~~ 현재 에스비타운은 소아아동병원으로 6층 7층이 완료되어있는 상태라는거..

최근 일상부지에 병원들이 들어오는 층이 조금 높아졌습니다. 아무래도 소아아동병원이 에스비타운의 중심적인 역활을 하므로 그 대상인 소아아동들과 엄마들이 많이 왔다 갔다 할꺼구요. 그러다 보면 자연스러운 병원의 홍보효과는 기대하셔도 되지 않을까 싶네요.

6층과 7층은 통으로 분양이 완료되어있답니다.

오늘 말씀드릴 선임대물건은 8층 대로변 전면부입니다.

801호~805호로 이루어져 있습니다. 임대료 수준도  좋습니다. 투자자분들을 배려하는 자리라고 생각하셔도 되겠지요.

확실히 8층 9층은 학원으로 자리잡고 진행되는 상황이구요..

10층 역시 문의가 많이들어오는데요..

학원들이 들어오면 참 좋을듯 합니다.

입주시기가 딱 좋은 내년 하반기네요.. 초기 계약금과 중도금이 적게 들어가는 것도 정말 매력있네요. 중도금도 무이자이구요. 내년 하반기에 상권 형성후에는 잔금을 치루고 들어가는 상황이니깐요..

에스비타운은 소아아동병원과 학원들로 구성되어지고 있는 추세입니다.

수학학원과 음악체육학원 등등.. 되도록 예체능은 10층으로 가면 정말 좋구요~~

5층은 소아치과자리 치과추천자리 그리고 한의원등등.... 아직도 많이 들어오면 좋을 업종들이 많이 있네요. 선임대분양매물입니다. 수익형부동산으로 투자하시면 좋을 자리 입니다.

동탄상가의 모든것..

동탄지기에게 맡겨주세요.

이상 동탄지기였습니다.

031-374-1689

 010.3165.1057

연락주세요.. ^0^

안녕하세요. 동탄지기입니다.

오늘은 동탄2신도시의 중심상권인 동탄역 상권을 찍어봤습니다.

요 몇일 정신없이 사진 찍고 동영상찍고 일은 쌓여가고~~ 그러다 보니 이제사 포스팅하네요.

동탄지기 입니다. ^^;;

지글지글 보글 보글 제육볶음이 끓고 있습니다.

여기는 408블럭에 위치한 돼지정원

한번 포스팅했었는데 오늘도 점심때 어디갈까? 하다가 생각난 맛집입니다.

이모님들도 친절하시고 사장님도 젊으셔서 열심히 하시려고 하더라구요.

옆 건물이 공사를 하다보니 또한 이름이 돼지정원 이다보니 도대체 여긴 무슨 밥집이야??라고 생각하면서 저 역시 먹어보지 않았을땐 편견을 가지고 있었더랬지요.

친한 사장님과의 점심을 위해 와본 돼지정원 ~~

우왕~ 내부는 돼지정원이 아니넹~~~

그런 느낌이 드는...ㅎㅎ

아~~ 깔끔한 음식과 분위기를 좋아하시는 애기엄마들이 좋아라 하시겠구나~ 란 생각을 했답니다.

오늘은 이렇게 창가에 자리를 잡았지요.

고등어제육 정식을 시켜놓고 이렇게 자리에 앉아 기다리면서 주변을 바라 보았습니다.

동탄에서는 이렇게 수변과 가까이 하는 이택지가 408블럭 외에는 없기 때문에 이렇게 이국적인 풍경을 만들어 냅니다.

그래서 수변쪽으로 커피전문점과 이번에 맥주집이 들어왔어요~~~ 408블럭에는 정말 많은 고깃집 그리고 밥집들~~ 그리고 맛집들이 점점 자리를 잡아가고 있답니다.

주변을 한번 보시겠어요? ㅎㅎ 멋져용~

하테 하테~~

오늘의 핫한소식~ 동탄지기가 전해드립니다.

408블럭 신리천리베라마을 앞 명품주유소가 오픈했답니다.

S-OIL 인데 2동탄 내에 주유소가 점점 늘어나고 있답니다.

11자상가 라인 주유소부지에도 SK주유소와 버거킹이 들어왔는데 408블럭 신리천리베라마을 에도 주유소가 들어왔으니 좋네요~

아.. 기흥IC앞에도 LG주유소가 생겼던데~~ 조아요~ 아주 조아요~~

그런데 단점은 좀 비싸다는거..ㅠㅠ

왠지 다른곳 주유소 단가 보다 좀 비싸요...ㅠㅠ

그래도 시설들이 하나둘씩 들어오니 더더욱 도시다운 면모가 보이고 있습니다.

15만원 주유하면 세차무료~ 한달 이내합산 금액 입니다. 저도 챙겨야 겠어요~~

새 시설이라 깨끗합니다.

오~~ 깔끔하네요..

건널목 앞에 위치해 있는 명품주유소~~ 

점점 좋아지고 있는 동탄2신도시에서 동탄지기가 전해드립니다.

동탄2신도시 상가분양임대 전문 이정현부장

031-374-1689    .  010-3165-1057 

행복하세요~~^0^

안녕하세욤~~

날씨가 엄청추워서 발꼬락만 꼼지락 거리고 있는 동탄지기입니다.

손가락도 그렇고 발가락도 그렇고 왜 이렇게 시려운지... 오히려 하체는 션~~ 하고 상체는 따땃하게 입고 있는데~~ 유독~~ 발꼬락만 그리 시렵습니다.

그래도 참아야죠~~ 2동탄의 활성화와 전체 분위기를 알려드린다는 사명감에 한줄 한줄 써 내려가네요.

지난 12월에 A50 르파비스가 입주를 시작했습니다.876세대 이긴 하지만 그래도 쌀쌀한 추위속에 이사를 들어오시고 하니 차량도 많이 다니고 새로운 가전제품들도 많이 들어오고 있답니다.

특히 발빠르게 움직이는건 역시 부동산 그리고 마트... 벌써 우성스타파크B 맞은편 A49 호반5차 (746세대)역시 12월부터 입주를 시작하였는데요~ 부동산들이 벌써 자리 잡고 영업을 하고 있습니다.

부동산이 제일 먼저들어오는것을 싫어라 하시는 임대인분들도 계시긴 하는데요. 부동산이 들어가 자리잡고 있다는건 그만큼 좋은 자리를 선점한다는 개념과 그리고 좋은 자리를 나갈때 다른 임차인으로 맞추고 나갈수 있다는 장점.. 즉 공실 우려가 상대적으로 낮아진다고 보실수 있으실 꺼예요.. 지극히 개인적인 소견이며 안그런 곳도 있답니다. ^^

입주가 시작되면서 주변 공사하시는 분들 차량이 많이 보이질 않네요. 그리고 임시 버스정류장도 있구요~

좌측 A50 르파비스 쪽이고 우측편이 상업지 우성스타파크 B,A가 보이네요.

입주를 환영하는 르파비스아파트 입구 모습 입니다. 요기 맞은편에 우성스타파크B가 자리를 잡고 있어요. 입주가 완벽하게 마무리 되어있을즈음에 상가가 준공이 떨어질 예정이랍니다.

날씨가 추워도 공사는 계속 되고 있습니다.

인근 마트 사장님께서 하시는 말씀이 르파비스는 40% 정도 입주가 되었고 호반5차는 조금 덜하게 입주되었다고 하시네요. 다음달 정도면 거의 입주가 마무리 될꺼 같다고 하시더라구요.

순식간에 1600세대가 입주가 되는 거지요. 언덕윗쪽으로 A45 대림이편한세상 1526세대와 A46 금강펜테리움 센트럴파크4차 1195세대도 입주가 당겨져서 기존 4월예정이였으나 1월중으로 입주가 시작될것으로 보입니다. 최근 지도에는 입주가 18년 1월로 표시되어 있어요.

약 2700세대가 추가로 입주를 시작하는위치 이지요.  1600세대와 2700세대가 입주가 완료 되니 약 4300세대정도가 새로운 보금자리로 잡힐듯 합니다.

그럼 학교는 어떻게 되느냐가 관건인데요. 현재 힐스테이트 위에 있는 한율초등학교가 18년 3월 개교 예정이라고 합니다.

지금 2월 준공예정으로 아저씨들이 열심히 작업하고 계시니 어머님들은 걱정안하셔도 되세요.

다만 동탄순환도로를 아이들이 건너가야 하기에 부모님들의 각별한 관리가 필요할듯 보여집니다.

이번에 새로 바뀐지도인데 스타파크 B 위치가 잘못 나왔네요...지도에 표시해 뒀어요.

위치상으로 중동탄이라고 이야기 하는곳 항아리 상권에 위치한 스타파크B는 다른 상업지에 비해 도보 접근성과 차량 접근성이 무척 용의 합니다.

물건을 사러 가거나 마트를 갈때도 잠깐 차를 세울수 있는곳이 필요한거죠.

작은 테블릿으로 포스팅으로 하는데 사진이 왜이렇게 길쭉~ 하게 나오는지 모르겠네요.

현재 많은분들의 문의가 오고 있는 중이네요.

동탄2신도시는 젊은 도시입니다.

최근 화성에 입주한 세대수가 5만여세대가 되는데 그중 동탄2신도시가 차지하는 비율도 어마어마 할껍니다.

제게 의뢰가 들어오던 젊은 분들은 대부분 신입직원들로 서울서 출퇴근하기 힘들어 집을 구하러 오시는 분들이였구요. 회사에서 집 구하는 비용을 어느정도 선까지는 대출해주는 업체도 있더라구요.

젊은 분들이 많이 모여 사는 동탄2신도시 학원을 하시던 병원을 하시던간에 과거 10년전 1동탄에서 성공하신 분들이 2동탄으로 확장혹은 이전 하시는 이유는 분명 있을껍니다.

한번 시간내서 보러 오셔요~~ 동탄호수공원도 얼마나 만들어져 가고 있는지도 가족과 함께 나들이 하시면 좋으실듯 합니다.

미리 꼭 연락주시고 오시면 아주 많은것을 얻어가실수 있도록 노력겠습니다.

미리 연락주시는 분들은 ""슈퍼그레잇!!""

오늘도 행복한 하루 되시구요~~ 봄을 기다리는 맘에 한곡 띄웁니다.

이런~~ 십쎈치가 부릅니다~봄이 좋냐?

수익형부동산 상가분양임대 담당 이정현부장 031-374-1689 , 010-3165-1057

안녕하세요.

404블럭에 새로오픈한 참치집 하찌야~~를 안내할 동탄지기 인사드립니다.

동탄2신도시 11자 상가 후면에 있는 403블럭 404블럭은 동탄2신도시에서 활성화되어있는 상가들중 하나입니다.

밥집이고 고깃집이고 카페등등... 먹을만한곳 필요한것들은 대부분 여기서 소화하실수 있지요.

다만 아쉽게도 구두방이랑 사우나 볼링장 등등은 동탄1신도시로 고고~~

사우나가 중리저수지에 하나 있기는 하네요..

아마 동탄2신도시 북동탄과 남동탄쪽에는 한두개정도는 생겨야 맞는거 같습니다.

정말로 필요헌디~~  애타게 찾고 있습니다. 하실분~~

암튼 서론이 길었네요.

얼마전 친한부동산 사장님들의 호출로 달려갔습니다.

아하~~ 참치집 생겼다고 가보자고 하시더라구요.

역시 참치 좋아하는건 어떻게 아시고~~~^^ 새해부터~ 감사합니다.

현재 2동탄에 참치집은 403블럭에 이찌방과 이번에 새로 생긴 404블럭 하찌야 이렇게 밖에는 없는걸로 알고 있거든요.

혹시나 주변에 생겼으면 제보~~ 바랍니다.

403에서 제일 잘 되는 곳 중 하나인 이찌방에 이어 404블럭에 하찌야가 생겼는데 과연 어떨까 하는 맘에 자리에 앉았습니다.

깨끗한 인테리어에 바닥도 아주 깔끔합니다.

미끄러지겠엉~

현재는 오픈한지 얼마 안되서 그런지 조용한~ 느낌이 듭니다. 허나 맛이 중요하겠죠?

칸으로 구분되어 있는 공간도 이렇게 있답니다.

우측편 역시 두칸으로 나귀어져 있는 공간이 있구요.

기본상차림~ 음.. 깔끔하긴하네요.

역시 참치와 함께하는 처음처럼~~.... 전 이슬이가 좋은데~

과메기도 살짝~~ 맛보기로 나왔네요.

음.. 이것저것 다 필요없구 일단 참치메인요리를 볼까요?

접시에 아기자기하게 담아져 왔습니다.

메인요리에 추가로 가지고 온 부위입니다.

배고프네요..ㅠㅠ

이것도 기본....

하찌야가서 기본으로 나오는건 손도 안대보고 바로 본 게임으로 들어갔습니다.

좋은 분들과 함께하는 자리는 어디든지 무슨요리든지 좋네요...

나중에 하찌야 사장님께서 오셔서 써비스도 더 주시고 그랬더랬네요.

결론은 무한리필은 아니였습니다.

그게 조금 아쉬움..

항상 단골집 위주로 가다보니 새로운 경험에 깜짝~(무한리필이 아닌)놀랬답니다. 물론 사장님이 오셔서 조금 더 챙겨주시긴 했지만요~~

매니아끼리 가기엔 쪼금 아쉽고 가볍게 먹이엔 나쁘지 않네요.

새해부터 먹은 참치집~~ 404블럭에 생겨서 기쁜데 무한리필로 바뀌면 또 갈께요~~^^;;

요즘 주변에 감기가 심하게 걸리시는 분들이 계시더라구요.

제 블로그에 찾아와주신 잇님들과 방문자분들 새해 복 많이 받으시고 부자되세요..^^

오신김에 덧글 남겨주시면 엄청 힘이 된답니다. ^^;;;

주소가 경기도 화성시 지산2길 25 입니다.

개성집옆에 있어용

지금까지 동탄지기였습니다.