상가투자연구소

안녕하세요. 동탄지기입니다.

오늘은 동탄2신도시의 중심상권인 동탄역 상권을 찍어봤습니다.

요 몇일 정신없이 사진 찍고 동영상찍고 일은 쌓여가고~~ 그러다 보니 이제사 포스팅하네요.

동탄지기 입니다. ^^;;

지글지글 보글 보글 제육볶음이 끓고 있습니다.

여기는 408블럭에 위치한 돼지정원

한번 포스팅했었는데 오늘도 점심때 어디갈까? 하다가 생각난 맛집입니다.

이모님들도 친절하시고 사장님도 젊으셔서 열심히 하시려고 하더라구요.

옆 건물이 공사를 하다보니 또한 이름이 돼지정원 이다보니 도대체 여긴 무슨 밥집이야??라고 생각하면서 저 역시 먹어보지 않았을땐 편견을 가지고 있었더랬지요.

친한 사장님과의 점심을 위해 와본 돼지정원 ~~

우왕~ 내부는 돼지정원이 아니넹~~~

그런 느낌이 드는...ㅎㅎ

아~~ 깔끔한 음식과 분위기를 좋아하시는 애기엄마들이 좋아라 하시겠구나~ 란 생각을 했답니다.

오늘은 이렇게 창가에 자리를 잡았지요.

고등어제육 정식을 시켜놓고 이렇게 자리에 앉아 기다리면서 주변을 바라 보았습니다.

동탄에서는 이렇게 수변과 가까이 하는 이택지가 408블럭 외에는 없기 때문에 이렇게 이국적인 풍경을 만들어 냅니다.

그래서 수변쪽으로 커피전문점과 이번에 맥주집이 들어왔어요~~~ 408블럭에는 정말 많은 고깃집 그리고 밥집들~~ 그리고 맛집들이 점점 자리를 잡아가고 있답니다.

주변을 한번 보시겠어요? ㅎㅎ 멋져용~

하테 하테~~

오늘의 핫한소식~ 동탄지기가 전해드립니다.

408블럭 신리천리베라마을 앞 명품주유소가 오픈했답니다.

S-OIL 인데 2동탄 내에 주유소가 점점 늘어나고 있답니다.

11자상가 라인 주유소부지에도 SK주유소와 버거킹이 들어왔는데 408블럭 신리천리베라마을 에도 주유소가 들어왔으니 좋네요~

아.. 기흥IC앞에도 LG주유소가 생겼던데~~ 조아요~ 아주 조아요~~

그런데 단점은 좀 비싸다는거..ㅠㅠ

왠지 다른곳 주유소 단가 보다 좀 비싸요...ㅠㅠ

그래도 시설들이 하나둘씩 들어오니 더더욱 도시다운 면모가 보이고 있습니다.

15만원 주유하면 세차무료~ 한달 이내합산 금액 입니다. 저도 챙겨야 겠어요~~

새 시설이라 깨끗합니다.

오~~ 깔끔하네요..

건널목 앞에 위치해 있는 명품주유소~~ 

점점 좋아지고 있는 동탄2신도시에서 동탄지기가 전해드립니다.

동탄2신도시 상가분양임대 전문 이정현부장

031-374-1689    .  010-3165-1057 

행복하세요~~^0^

안녕하세요.

404블럭에 새로오픈한 참치집 하찌야~~를 안내할 동탄지기 인사드립니다.

동탄2신도시 11자 상가 후면에 있는 403블럭 404블럭은 동탄2신도시에서 활성화되어있는 상가들중 하나입니다.

밥집이고 고깃집이고 카페등등... 먹을만한곳 필요한것들은 대부분 여기서 소화하실수 있지요.

다만 아쉽게도 구두방이랑 사우나 볼링장 등등은 동탄1신도시로 고고~~

사우나가 중리저수지에 하나 있기는 하네요..

아마 동탄2신도시 북동탄과 남동탄쪽에는 한두개정도는 생겨야 맞는거 같습니다.

정말로 필요헌디~~  애타게 찾고 있습니다. 하실분~~

암튼 서론이 길었네요.

얼마전 친한부동산 사장님들의 호출로 달려갔습니다.

아하~~ 참치집 생겼다고 가보자고 하시더라구요.

역시 참치 좋아하는건 어떻게 아시고~~~^^ 새해부터~ 감사합니다.

현재 2동탄에 참치집은 403블럭에 이찌방과 이번에 새로 생긴 404블럭 하찌야 이렇게 밖에는 없는걸로 알고 있거든요.

혹시나 주변에 생겼으면 제보~~ 바랍니다.

403에서 제일 잘 되는 곳 중 하나인 이찌방에 이어 404블럭에 하찌야가 생겼는데 과연 어떨까 하는 맘에 자리에 앉았습니다.

깨끗한 인테리어에 바닥도 아주 깔끔합니다.

미끄러지겠엉~

현재는 오픈한지 얼마 안되서 그런지 조용한~ 느낌이 듭니다. 허나 맛이 중요하겠죠?

칸으로 구분되어 있는 공간도 이렇게 있답니다.

우측편 역시 두칸으로 나귀어져 있는 공간이 있구요.

기본상차림~ 음.. 깔끔하긴하네요.

역시 참치와 함께하는 처음처럼~~.... 전 이슬이가 좋은데~

과메기도 살짝~~ 맛보기로 나왔네요.

음.. 이것저것 다 필요없구 일단 참치메인요리를 볼까요?

접시에 아기자기하게 담아져 왔습니다.

메인요리에 추가로 가지고 온 부위입니다.

배고프네요..ㅠㅠ

이것도 기본....

하찌야가서 기본으로 나오는건 손도 안대보고 바로 본 게임으로 들어갔습니다.

좋은 분들과 함께하는 자리는 어디든지 무슨요리든지 좋네요...

나중에 하찌야 사장님께서 오셔서 써비스도 더 주시고 그랬더랬네요.

결론은 무한리필은 아니였습니다.

그게 조금 아쉬움..

항상 단골집 위주로 가다보니 새로운 경험에 깜짝~(무한리필이 아닌)놀랬답니다. 물론 사장님이 오셔서 조금 더 챙겨주시긴 했지만요~~

매니아끼리 가기엔 쪼금 아쉽고 가볍게 먹이엔 나쁘지 않네요.

새해부터 먹은 참치집~~ 404블럭에 생겨서 기쁜데 무한리필로 바뀌면 또 갈께요~~^^;;

요즘 주변에 감기가 심하게 걸리시는 분들이 계시더라구요.

제 블로그에 찾아와주신 잇님들과 방문자분들 새해 복 많이 받으시고 부자되세요..^^

오신김에 덧글 남겨주시면 엄청 힘이 된답니다. ^^;;;

주소가 경기도 화성시 지산2길 25 입니다.

개성집옆에 있어용

지금까지 동탄지기였습니다.

우선 내용을 보시면 7층 건물에 지하 3층까지 지어질 상가 입니다.

우성건영에서 시행,시공을 하고 있구요. 상가및 오피스텔을 전문으로 건설하는 기업이지요.

가장 중요한 상가의위치를 보시면 다음과 같습니다.

동탄2신도시의 토지이용계획도를 보시면 아시겠지만 중간 허리부분에 위치해 있는 상가 입니다. 그중에서도 A50 르파비스 와 A49 호반5차

 아파트를 끼고 있는 코너 상가 입니다.

아무래도 아파트 주출입구에서 보이는 자리이기 때문에 출퇴근시 혹은 도보상으로도 당연히 눈에 보이는 자리 이지요.

그러다 보니 오랬동안 기다리셨던 분들이 하나 둘씩 실 운영자로 분양을 받고 계시답니다.

아무래도 실운영자분들이 분양을 받으니 상가가 비어있을 시간이 많지는 않을껍니다.

우성스타파크B 준공시점이 내년 10월경입니다.

아래 그림은 준공시점보다  오히려 입주가 먼저되는 아파트들이 대부분이라는거..

11,000세대의 입주가 어느정도 되었을때 상가준공이 떨어진다는거..

정말 메리트 있습니다.

안녕하세요. 동탄지기 오랜만에 포스팅합니다.

정말 정신없는 일주일이 지났습니다.

최근들어 임대문의가 엄청 늘었네요. 그리고 토지와 분양권 문의도 많이 들어오고 있습니다.

정말 감사드리고요~.  그 성원이 동탄지기를 움직이게 하는 원동력인듯 합니다. 제가 더 노력해야죠~ ^^

간만에 사무실에서 이문세의 "가로수그늘아래"란 노래를 들으며 옛날을 회상해 봅니다.

윽~ 갑자기 노래방이 땡긴다는...

그래도 꾹 참고 포스팅을 해 봅니다.

최근 동탄상가 매매 의뢰는 확실히 한풀 꺽인 느낌입니다. 일주일 전까지만 해도 지속적인 의뢰가 있었는데 정부정책 발표로 움추리는 중 인듯 합니다.

얼마전 만나뵈었던 임대인 분게서 하시는 말씀이 그러시더군요. 투자의 여력이 있어도 추후 대출규제가 어떻게 될지 모르니 대출 먼저 갚을까 고민이시라구요.

실제로 최근 만나뵌 투자자분들 성향이 보수적으로 바뀌고 있는 추세인듯 합니다.

저 역시도 무리하게 투자하셔서 힘들어 하시는 분들을 보고싶지 않아 좋은 자리가 있을때만 안내를 드리고 있답니다.

오늘은 더 제이마트가 바로 옆에 있는 건물인 우성에듀파크에 대해 포스팅해 보겠습니다.

더 제이마트가 위례에 오픈했답니다.

오픈일이라 그런지 사람들이 엄청 많더라구요.

말 그대로 바글바글... 오늘 우연히 더제이마트 부사장님을 만나서 인사드리고 이야기를 나눠 봤는데요. 말그대로 마트 운영하시는 분들의 입지 분석 능력은 대단하다는 생각이 들더라구요.

우성에듀파크는 동탄호수공원 입지에서 호수에서 가장 가까운 첫번째 프라자상가 입니다.

윗 내용만 봐도 어마어마 하죠? 삼성전자 LG전자 일반산단등등....

배후자체가 기타 타 신도시와 비교가 안된답니다.

가장 많이 나오는 자료를 보면 입지도 입지 이지만 동탄2신도시 자체의 상업지 비율이 낮다라는것... 그리고 2기 신도시 중에서도 단연 규모와 세대수는 최대라는것을.. 알수 있답니다.

주변 아파트 입주시기가 상가 운영하기에 딱 좋게 먼저 입주되어있는곳들이 보입니다.

내년 10월 준공예정인데 벌써 입주되어 있고 입주되어 있을 아파트 들도 많이 보입니다. 현재도 입주 되어있는 아파트가 있어요.~

아무래도 남동탄의 유입인구가 많이 있기에 곳곳에 학교부지들이 들어와 있고 개교한 학교도 현재 있답니다.

자.. 우성에듀파크가 호수공원에서 상대적으로 저 평가되어 있답니다.

기본적으로 상권은 대로변과 대로변이 만나는 자리를 좋은자리로 봅니다.

그만큼 노출도가 높기에 자동적으로 광고 효과가 있지요. 그래서 병원들이 노출도가 좋은 메인자리로 잡아 들어가는 거구요.

그럼 우성에듀파크는 어떠할까요?

800평정도의 대형 마트와 붙어 있는 상권, 동탄2신도시에는 농민마트라고 시범단지에 주차장 부지에 입점되어있는 마트가 있답니다.

아마 2동탄에 거주하시는 분들은 아실꺼예요. 시범단지에서도 그 농민마트가 아주 잘 된다는 사실을 말이죠~

그런데 남동탄에 800평정도의 마트가 생긴다면 상권은 자연스럽게 그 주변으로 모일겁니다.

호수공원의 진입로이기도 해서 이 주변으로 아주 많은 사람들이 모일꺼예요.

자 그럼 예를 볼까요?

자 보시면 아시겠지만 코너상가 쪽에는 자연스럽게 병원들이 주를 이루고 있답니다.

마트옆 "편의상 가운데상가"라고 했는데요. 그옆에 자세히 보시면 먹거리상가들이 주변으로 모여있습니다. 그리고 가운데상가와 마트 사잇길 안쪽으로도 먹거리들로 이루어져 있답니다.

학원들과 독서실 그리고 운동시설 그리고 2층 1층은 먹거리 상가들로 이루어져 있는것이지요. 그리고 오늘 방문해 봤을때는 유동인구도 엄청 많이 있더라구요.

주변세대수가 토탈 8,000세대 정도 되는데 그중 약 2000세대가 아직 입주가 안되어있는데도 하루 매출이 어마어마했다고 부사장님이 말씀해주시더라구요.

오늘 상권 분석을 하러 위례에 갔었는데 좋은 시간이였습니다.

그리고 위례가 전에는 공실이 많이 보였는데 많이 입점되어 있더라구요.

역시 주변 세대수를 무시하지 못하더군요.

동탄2신도시 수익형부동산 동탄호수공원상권인 우성에듀파크 ~~

학원/병원/ 태권도 / 합기도 / 피아노/ 검도/유도 / 휴대폰대리점/ 휴대폰판매점/ 화장품판매점/ 등등 차량운행하기 좋구요. 유명프렌차이즈 김밥집등 학원가의 학생들이 이용할수있는 업종들이면 아주 잘 될 곳이지요.

배후세대가 확실하고 집객효과도 확실한곳, 그리고 투자환금성도 아주 좋은 우성에듀파크.

완공될 날이 벌서부터 기다려 지네요.

위치 조오타~

바로 위에 체크되어있는 곳이 우성에듀파크 그위 있는 필지가 더제이마트 주차장필지 입니다.

이상 수익형부동산 전문인 동탄지기 였습니다.

마지막으로 행운은 찾는자에게 오는 법 입니다. 꼭 미리 연락주시고 방문 주시면 자세히 브리핑해드리겠습니다.

감사합니다.

동탄2신도시 랜드마크인 동탄호수공원에 위치한 우성센트럴타워 분양안내

동탄2신도시를 가로지르는 동탄대로와 동탄순환대로가 만나는 사거리 코너에 위치한 코너 상가

상가는 대로와 대로가 만나는 곳에 위치해야 가장 최적의 위치라는것은 우리가 그동안의 경험으로 알고 있습니다.

자급자족도시인 동탄 2신도시를 가로지르는 대로와 대로 그리고 호수공원이라는 최대의 집객효과로 인한 365일 끊이지 않는 호수공원으로 오세요.

우성센트럴타워는 주변의 자연과 어울어지는 문화복합시설 그리고 주변 배후지있는 풍부한 수요까지 모두를 수용할수 있는 코너자리입니다.

남동탄전체 8만여세대의 풍부한 배후와 트램역이 만들어질 예정지로 역세권으로 변모될 우성센트럴타워입니다.

풍부한 배후세대를 토대로 초중고등학교가 밀집되어 있다는것... 그에 비해 상가가 적다는것이 아주큰 특징이라 할수 있습니다.

호수공원에 위치해 있는 부영아파트와 길건너에 있는 수십개의 아파트들이 입주를 시작하고 나면 상가가 완성되게 되어 기존 신도시처럼 상가가 먼저 지어져 입주민들이 적어 임차인들이 고생하는 그런구조는 아닙니다.

현재도 입주해 계시는 인근 주민들이 먹을곳을 찾아 병원을 찾아 돌아다닐수 밖에 없는 상황입니다.

적절한 타이밍에 상가가 준공되면 어느 업종이든지 먼저 자리를 잡아 선점할수 있는 곳 그중에서도 사거리 코너에 위치해 병원이나 대형 학원들이 들어와도 풍부한 배후로 인해 쉴새 없이 돌아가는 구조가 되는 거지요.

아래 내용은 트램 구간을 체크해 놓은 것입니다.

GTX와 SRT  그리고 트램까지...많은 인원의 가족분들이 이용하게될 동탄호수공원과 우성센트럴타워

동탄호수공원은 경기도시공사가 야심차게 만들어 나가고 있고 입주민들의 꼼꼼한 관심아래 천천히 완성되어져 가고 있습니다.

계획도시이니 만큼 필요한 곳곳에 필요한 시설들이 들오와 있는 곳..

동탄으로 오세요.

2~3억대 매물도 아직 남아있습니다. 하루가 다르게 소액투자로 나가는 호수가 늘고 있는데요. 늦지않게 상담받아보세요.

지금 바닥 공사가 한참입니다.

주변의 아파트들도 높이 올라가고 있스빈다.

건너편 문화복합시설부지입니다. 그리고 멀리보이는 아파트

아직은 하늘과 푸른 녹색잎들만 보이지만 고층 건물들이 올라가면 그때는 더욱더 가치를 뽐내겠지요.

언제든지 연락주세요.

브라운부동산 이정현대표입니다.

편하게 연락주세요.. 감사합니다.