날씨가 간만에 선선해 지는 오늘입니다. 어제까지는 엄청 찌는듯한 더위에 기운이 팍팍 빠지고 그랬는데 오늘은 어제 살짝 비가 와서 그런지 날씨가 좋은거 같습니다.
오래간만에 서동탄에서 좋은 소식이 들려왔네요.
그동안 많은 사람들의 관심이 많았던 동탄중에서도 살짝 외면 받았던 하지만 그 내에서는 많은 관심이 집중되었던 새로운 필지에 상가가 들어선다는 소식에 많은분들의 관심이 집중되고 있습니다.
최근 화성시 인구가 100만은 넘었다는 소식에 많은 분들이 관심을 갖고 있다는건 알고 있었지만 이정도로 많은 관심이 있는줄은 몰랐네요
오메~~ 오늘 화성시 홈페이지를 보니 먹통 이네욤...
우째 이런일이.. 그래서 몇일전에 다운받은 파일로 대체합니다.
보시면 아시겠지만 화성시 홈페이지에 게시되었던 인구수는 2024년 7월 31일 기준으로 1,019,450명 입니다. 최근에 이주하신 분들을 포함한다면 더 많이 늘어났겠지요.
이렇듯 넓은 화성시 땅에 특히 동탄신도시라는 커다란 신도시가 들어오면서 그 만큼의 생활의 질이 전과는 다르게 윤택해 지고 최근 젊은 분들의 선호에 맞게 신축 아파트들이 어마어마하게 지어 들어오면서 그분들의 생활 인프라를 충족시켜드리고 있지 못한것도 사실입니다.
이렇듯 인구유입이 되는 도시가 있는 반면 인구 감소가 있는 지역들도 있는데요 아무래도 무엇을 투자하기란 이렇듯 인구가 증가하는 도시로 투자처를 정하시는 게 리스크를 최대한 줄일수 있는 방법이라 하겠지요.
서동탄의 위치
동탄의 서쪽이라고 해서 서동탄이라고 하는데 서동탄은 동탄의 끝자락 처럼 느껴지지만 그 끝자락에는 병점이라는 구도심이 형성되어 있습니다. 오래된 도시로서 보통 동과 동을 연결지어주는 부분에는 개발이 좀 더디기 마련인데 동탄신도시라는 택지개발지구에 더해 병점이라는 구도심이 만나는 접점에 서동탄이라는 곳이 있다고 보시면 좋으실듯 하네요.
그렇다면 이러한 구도심과 신시가지의 경계점이 좋은 이유에 대해 설명을 드리자면 기존의 인구구성요소와 신도시의 구성요소가 병합이 되면서 구도심에서는 새로운 무엇이 생긴다는 기대감과 신시가지에서는 기존에 있었던 완성된 인프라를 이용할수 있다는 장점이 결합되면서 그 시너지는 어마어마해 진다고 보시면 될듯 합니다.
마치 평택의 소사벌지구 처럼 느껴진다고 보시면 되겠지요.
★ 최근의 부동산 추이
최근 서울 아파트가격이 가파르게 상승하면서 금리를 올려야 한다 규제를 해야한다 세법을 바꿔야 한다 등등 말도 많지만 추후 밀려올라올 경기도의 가격상승효고에 더해 새로이 지어지는 신축상가의 프리미엄도 함께 오르라라 봅니다.
이유는 신시가지의 상가 같은 경우는 업종이 흐름에 따라 분위기에 따라 업종들이 입점을 하는 반면 구시가지는 이미 형성되어져 있는 업종에 더해 새로운 지역에 그룹을 지을수있는 장점이 있습니다
그 말은 무슨이야기냐면 이미 분산되어있고 운영되고 있는 학원병원 술집들은 새로우 상가에 모여서 업종들을 만들어 내기가 그만큼 수월할수 있습니다. 이미 확보되어 있는 인원들을 보다 편하게 보다 깨끗하게 운영할수 있는 여건을 만들어 낼수 있습니다.
그만큼 투자도 상가 운영도 타 지역에 비해 월등하다고 할수 있겠습니다.
★ 다음 그래프를 보면 전국의 초중고등 학생수의 변화를 나타내는 표 입니다.
전국적인 현상을 보았을땐 비슷비슷 하지만 인구감소가 가속되는 지역에서는 분명 학군으로서의 역활은 불분명 하고 이미 형성되어 있는 곳으로 이사하거나 아니면 학군을 따라 외지에서 학군이 좋은 곳으로 이사를 가는 경향이 있어 분명 학생수가 월등히 좋은 경기도가 학원을 운영하기가 엄청 좋을수 밖에는 없습니다.
정말 그러기에는 딱 좋은 상가가 나타난 것이지요.
★ 서동탄에 위치한 나린프라자
서동탄에 위치한 나린프라자는 서동탄역 부근에 있는 초등학교 인근에 위치한 상업지 입니다. 주변에 공립 어린이 집도 함께 있어 엄마들이 찾는 매력이 있는 상업지라고 볼수 있겠습니다
대지면적은 그리 크지 않지만 주변 1만여 세대를 두르고 있는 항아리상권 입니다.
급속도로 늘어나는 동탄의 학생들과 신축으로 이동하는 기존 병점의 아이들 사이에 있어 오래된 상가에 새로이 오픈하는 것 보다 좋은 엘리베이터와 주차 시설은 것을 이용하기에 좋아서 더더욱 관심을 갖고 계신듯 합니다.
기존의 학원들은 주변에 보면 단지내 상가에 가득 임차로 들어가 계신분들이 보여집니다. 그만큼 상가에 대한 부족현상을 단편으로 증명하고 있다고 볼수 있는 거겠지요.
★ 입지
대단지로 둘러 쌓여 있는 입지에 항아리 상권인 나린프라자는 생활에 필요한 업종들이 들어올수 있는 상가 입니다. 세대수에 비해 상업시설이 별로 없는 위치라서 추후 학원을 하기에 적합한 상가라 할수 있겠지요.
아래 지도를 보시면 최근에 입주한 단지들이 눈에 보입니다.
나린프라자는 지하 2층~ 지상 5층으로 되어 있는 준주거지역에 위치해 있는 상가 입니다.
배후에는 계룡아파트와 서동탄역파크자이1~2차 양우내안에 서동탄우남이 바로 다이렉트로 영향을 받는 위치에 있습니다.
권장 업종들은 층마다 적어 뒀으나 그래도 꼭 필요한 업종들은 먼저 자리를 찾아 선점하는 센스가 돋 보여야 하는 것이 필요할 것 입니다.
어린이영어유치원을 비롯하여, 태권도, 수학학원, 영어학원, 국어학원, 코딩학원, 미술학원, 음악학원, 스터디카페, 아이들 학원 보내고 엄마들 담소나눌수 있는 커피숍이나 디저트카페 혹은 브런치카페가 인기 있을것으로 보이며 그외에 미용실 문구점등등도 추천 업종에 포함 됩니다.
1층에 대형마트가 들어오는 것도 입지적인 부분에 대해 꼭 필요한 업종이라 운영하신다면 정말이지 잘 될 것으로 보입니다.
★ 나린프라자 위치
지도를 확대해 보시면 아시겠지만 나린프라자는 총 7필지중 하나이며 이후 계룡리슈빌 890세대가 들어온다면 완전 그 수혜를 받는 위치임을 알수 있습니다.
★ 마치며
부동산의 흐름은 항상 남들이 할때 하고 남들이 팔때 같이 팔면 항상 한걸음이 늦 습니다.
경험상으로 오르기 전에 물건을 사고 내리기 전에 물건을 팔수 있는 시야와 안목을 키워야 합니다.
그럴라면 부동산이라는 것에 많은 관심을 갖는것이 중요합니다.
항상 남들보다 빠르게 이해하려고 하고 빠르게 상황분석을 하며 빠르게 결정하는 센스가 필요합니다.
다만 그 과정중에는 충분한 지식과 공부가 필요하고 나라 안팍의 경제와 상황을 자세히 보는 것이 중요 합니다.
부동산은 현장에 있기에 꼭 현장에 오셔서 둘러 보시고 상담 받으시는 것을 추천 드립니다.
감사합니다.
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