상가투자연구소

안녕하세요.

우선 내용을 보시면 7층 건물에 지하 3층까지 지어질 상가 입니다.

우성건영에서 시행,시공을 하고 있구요. 상가및 오피스텔을 전문으로 건설하는 기업이지요.

가장 중요한 상가의위치를 보시면 다음과 같습니다.

동탄2신도시의 토지이용계획도를 보시면 아시겠지만 중간 허리부분에 위치해 있는 상가 입니다. 그중에서도 A50 르파비스 와 A49 호반5차

 아파트를 끼고 있는 코너 상가 입니다.

아무래도 아파트 주출입구에서 보이는 자리이기 때문에 출퇴근시 혹은 도보상으로도 당연히 눈에 보이는 자리 이지요.

그러다 보니 오랬동안 기다리셨던 분들이 하나 둘씩 실 운영자로 분양을 받고 계시답니다.

아무래도 실운영자분들이 분양을 받으니 상가가 비어있을 시간이 많지는 않을껍니다.

우성스타파크B 준공시점이 내년 10월경입니다.

아래 그림은 준공시점보다  오히려 입주가 먼저되는 아파트들이 대부분이라는거..

11,000세대의 입주가 어느정도 되었을때 상가준공이 떨어진다는거..

정말 메리트 있습니다.

안녕하세요. 동탄지기 오랜만에 포스팅합니다.

정말 정신없는 일주일이 지났습니다.

최근들어 임대문의가 엄청 늘었네요. 그리고 토지와 분양권 문의도 많이 들어오고 있습니다.

정말 감사드리고요~.  그 성원이 동탄지기를 움직이게 하는 원동력인듯 합니다. 제가 더 노력해야죠~ ^^

간만에 사무실에서 이문세의 "가로수그늘아래"란 노래를 들으며 옛날을 회상해 봅니다.

윽~ 갑자기 노래방이 땡긴다는...

그래도 꾹 참고 포스팅을 해 봅니다.

최근 동탄상가 매매 의뢰는 확실히 한풀 꺽인 느낌입니다. 일주일 전까지만 해도 지속적인 의뢰가 있었는데 정부정책 발표로 움추리는 중 인듯 합니다.

얼마전 만나뵈었던 임대인 분게서 하시는 말씀이 그러시더군요. 투자의 여력이 있어도 추후 대출규제가 어떻게 될지 모르니 대출 먼저 갚을까 고민이시라구요.

실제로 최근 만나뵌 투자자분들 성향이 보수적으로 바뀌고 있는 추세인듯 합니다.

저 역시도 무리하게 투자하셔서 힘들어 하시는 분들을 보고싶지 않아 좋은 자리가 있을때만 안내를 드리고 있답니다.

오늘은 더 제이마트가 바로 옆에 있는 건물인 우성에듀파크에 대해 포스팅해 보겠습니다.

더 제이마트가 위례에 오픈했답니다.

오픈일이라 그런지 사람들이 엄청 많더라구요.

말 그대로 바글바글... 오늘 우연히 더제이마트 부사장님을 만나서 인사드리고 이야기를 나눠 봤는데요. 말그대로 마트 운영하시는 분들의 입지 분석 능력은 대단하다는 생각이 들더라구요.

우성에듀파크는 동탄호수공원 입지에서 호수에서 가장 가까운 첫번째 프라자상가 입니다.

윗 내용만 봐도 어마어마 하죠? 삼성전자 LG전자 일반산단등등....

배후자체가 기타 타 신도시와 비교가 안된답니다.

가장 많이 나오는 자료를 보면 입지도 입지 이지만 동탄2신도시 자체의 상업지 비율이 낮다라는것... 그리고 2기 신도시 중에서도 단연 규모와 세대수는 최대라는것을.. 알수 있답니다.

주변 아파트 입주시기가 상가 운영하기에 딱 좋게 먼저 입주되어있는곳들이 보입니다.

내년 10월 준공예정인데 벌써 입주되어 있고 입주되어 있을 아파트 들도 많이 보입니다. 현재도 입주 되어있는 아파트가 있어요.~

아무래도 남동탄의 유입인구가 많이 있기에 곳곳에 학교부지들이 들어와 있고 개교한 학교도 현재 있답니다.

자.. 우성에듀파크가 호수공원에서 상대적으로 저 평가되어 있답니다.

기본적으로 상권은 대로변과 대로변이 만나는 자리를 좋은자리로 봅니다.

그만큼 노출도가 높기에 자동적으로 광고 효과가 있지요. 그래서 병원들이 노출도가 좋은 메인자리로 잡아 들어가는 거구요.

그럼 우성에듀파크는 어떠할까요?

800평정도의 대형 마트와 붙어 있는 상권, 동탄2신도시에는 농민마트라고 시범단지에 주차장 부지에 입점되어있는 마트가 있답니다.

아마 2동탄에 거주하시는 분들은 아실꺼예요. 시범단지에서도 그 농민마트가 아주 잘 된다는 사실을 말이죠~

그런데 남동탄에 800평정도의 마트가 생긴다면 상권은 자연스럽게 그 주변으로 모일겁니다.

호수공원의 진입로이기도 해서 이 주변으로 아주 많은 사람들이 모일꺼예요.

자 그럼 예를 볼까요?

자 보시면 아시겠지만 코너상가 쪽에는 자연스럽게 병원들이 주를 이루고 있답니다.

마트옆 "편의상 가운데상가"라고 했는데요. 그옆에 자세히 보시면 먹거리상가들이 주변으로 모여있습니다. 그리고 가운데상가와 마트 사잇길 안쪽으로도 먹거리들로 이루어져 있답니다.

학원들과 독서실 그리고 운동시설 그리고 2층 1층은 먹거리 상가들로 이루어져 있는것이지요. 그리고 오늘 방문해 봤을때는 유동인구도 엄청 많이 있더라구요.

주변세대수가 토탈 8,000세대 정도 되는데 그중 약 2000세대가 아직 입주가 안되어있는데도 하루 매출이 어마어마했다고 부사장님이 말씀해주시더라구요.

오늘 상권 분석을 하러 위례에 갔었는데 좋은 시간이였습니다.

그리고 위례가 전에는 공실이 많이 보였는데 많이 입점되어 있더라구요.

역시 주변 세대수를 무시하지 못하더군요.

동탄2신도시 수익형부동산 동탄호수공원상권인 우성에듀파크 ~~

학원/병원/ 태권도 / 합기도 / 피아노/ 검도/유도 / 휴대폰대리점/ 휴대폰판매점/ 화장품판매점/ 등등 차량운행하기 좋구요. 유명프렌차이즈 김밥집등 학원가의 학생들이 이용할수있는 업종들이면 아주 잘 될 곳이지요.

배후세대가 확실하고 집객효과도 확실한곳, 그리고 투자환금성도 아주 좋은 우성에듀파크.

완공될 날이 벌서부터 기다려 지네요.

위치 조오타~

바로 위에 체크되어있는 곳이 우성에듀파크 그위 있는 필지가 더제이마트 주차장필지 입니다.

이상 수익형부동산 전문인 동탄지기 였습니다.

마지막으로 행운은 찾는자에게 오는 법 입니다. 꼭 미리 연락주시고 방문 주시면 자세히 브리핑해드리겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요.

동탄지기 오랜만에 티스토리로 인사드리네요..

내일이 추석명절인데 송편은 맛있게 드셨는지 고향내려가시는데 길은 안 막히셨는지~~

궁금합니다.

저는 오늘도 당직을..ㅠㅜ

날씨가 갑자기 차가워 져서 감기가 걸려버렸네요.

감기조심들 하세요.

오늘 안내드릴 곳은 중동탄에 위치한 우성스타파크B동 입니다.

우성건영 전속배우 박은혜님이세요..

역시 이쁘시네요.ㅎㅎ

옛날 별명이 왕조현이였다고 하더라구요~^^

우성스타파크B동의 위치는 중동탄에 위치해 있습니다.

아파트 단지와 상업지가 함께 공존할수 있는 항아리 상권 입니다.

항아리상권은 말 그대로 소비자가 그 안에서 다 해결할수 있는 곳~~

얼마나 손님들이 바글바글 하겠어요~~^^

오픈하면 잘 될곳이겠지요? 지금 치과병원 선생님과 약국 학원등등... 많은 분들이 좋게 보고 계신자리입니다.

동탄의 상가비율은 타 신도시보다 적기때문에 조금은 부족한 공간이 상가투자에 유리함으로 작용한답니다.

상가가 많은 곳에서 좋은 상가를 찾기란 하늘의 별따기 이거나 비싼돈주고 사야한다는것..

신규 분양상가의 경우는 그에 비해 첫 선택이 좋은 선택이 되었을 경우 그 만큼 이익이 된다는것..

벌써부터 동탄역이나 11자상가들은 벌써부터 적지않은 프리미엄이 형성되어 있답니다.

최근들어 동탄역도 11자 상가들도 시범단지에 있는 항아리 상권들도... 임대 하나는 끝내주게 나가고 있답니다.

좋은 상권은 업종이 좌우하고 그 업종은 임차인분께서 들어올수있게 하느냐~~마느냐로 갈려지는거 같네요.

아주 좋은 자리는 즉 누구나 탐내는 자리는 공실 없이 마구 나가죠~~

주변 아파트 입주 현황입니다.

많은 세대수가 주위에서 기다려 주는 자리입니다.

아파트에서 걸어서 나올수 있는 제일 가까운 자리..

특히 편의점이나 할인 마트등등이 들어오면잘 될곳.. 정육점도 괜찮고..

학원들이나 병원은 들어오려고 준비 하고 계십니다. 태권도 발래 미술학원 요가 헬스장 등등....

자 전체적인 도면도 함께 올립니다. 위의 것이 전용면적 아래것이 분양면적...

궁금하신게 있으시면 연락주세요..

문자주셔도 되욤~~ ^^

동탄지기 브라운부동산에 이정현이였습니다.

호수공원도 현재 많이 빠졌습니다. 입주율이 오르는 만큼 상가 입주율도 함께 오르네요.

동탄2신도시 수익형상가 부동산 브라운공인중개사사무소 이정현 이였습니다 감사합니다.

찾아오시는 길은요~

대로변에 위치해 있습니다. 더율헤어 바로 앞쪽이예요~~^^

감사합니다.

동탄2신도시 랜드마크인 동탄호수공원에 위치한 우성센트럴타워 분양안내

동탄2신도시를 가로지르는 동탄대로와 동탄순환대로가 만나는 사거리 코너에 위치한 코너 상가

상가는 대로와 대로가 만나는 곳에 위치해야 가장 최적의 위치라는것은 우리가 그동안의 경험으로 알고 있습니다.

자급자족도시인 동탄 2신도시를 가로지르는 대로와 대로 그리고 호수공원이라는 최대의 집객효과로 인한 365일 끊이지 않는 호수공원으로 오세요.

우성센트럴타워는 주변의 자연과 어울어지는 문화복합시설 그리고 주변 배후지있는 풍부한 수요까지 모두를 수용할수 있는 코너자리입니다.

남동탄전체 8만여세대의 풍부한 배후와 트램역이 만들어질 예정지로 역세권으로 변모될 우성센트럴타워입니다.

풍부한 배후세대를 토대로 초중고등학교가 밀집되어 있다는것... 그에 비해 상가가 적다는것이 아주큰 특징이라 할수 있습니다.

호수공원에 위치해 있는 부영아파트와 길건너에 있는 수십개의 아파트들이 입주를 시작하고 나면 상가가 완성되게 되어 기존 신도시처럼 상가가 먼저 지어져 입주민들이 적어 임차인들이 고생하는 그런구조는 아닙니다.

현재도 입주해 계시는 인근 주민들이 먹을곳을 찾아 병원을 찾아 돌아다닐수 밖에 없는 상황입니다.

적절한 타이밍에 상가가 준공되면 어느 업종이든지 먼저 자리를 잡아 선점할수 있는 곳 그중에서도 사거리 코너에 위치해 병원이나 대형 학원들이 들어와도 풍부한 배후로 인해 쉴새 없이 돌아가는 구조가 되는 거지요.

아래 내용은 트램 구간을 체크해 놓은 것입니다.

GTX와 SRT  그리고 트램까지...많은 인원의 가족분들이 이용하게될 동탄호수공원과 우성센트럴타워

동탄호수공원은 경기도시공사가 야심차게 만들어 나가고 있고 입주민들의 꼼꼼한 관심아래 천천히 완성되어져 가고 있습니다.

계획도시이니 만큼 필요한 곳곳에 필요한 시설들이 들오와 있는 곳..

동탄으로 오세요.

2~3억대 매물도 아직 남아있습니다. 하루가 다르게 소액투자로 나가는 호수가 늘고 있는데요. 늦지않게 상담받아보세요.

지금 바닥 공사가 한참입니다.

주변의 아파트들도 높이 올라가고 있스빈다.

건너편 문화복합시설부지입니다. 그리고 멀리보이는 아파트

아직은 하늘과 푸른 녹색잎들만 보이지만 고층 건물들이 올라가면 그때는 더욱더 가치를 뽐내겠지요.

언제든지 연락주세요.

브라운부동산 이정현대표입니다.

편하게 연락주세요.. 감사합니다.

안녕하세요.

동탄지기 입니다.

무더운 날씨가 계속되고 있네요.. 내일 모래면 말복인데.....

말복이 오기 전에 알차게 더워지려고 하나보네요.. 어마어마 하네요.

그런 가운데 동탄브라운부동산이 있는 408블럭에 물놀이장이 생겼다는 기쁜소식!!

그래서 돌아다녀 봤네요...

핫~~ 얼마전에 봤을땐 분명히 놀이 동산이였는데 물이 나오고 있더라구요.

산척호수프라자 앞에도 물놀이 시설이 되어있는데.. 오~~ 이렇게 되겠구나~~라는 생각이 들었답니다.

우와~ 사람 많네~~

애기들과 엄마 아빠들이 다들 좋아라 하시네요..

삼삼 오오 모여 재밌게 놀고 있네요.

탈의실도 보입니다.

날씨 엄청 좋네요.

호반 반도 금강 센트럴힐즈... 아파트들이 다들 입주했거나 입주를 하고 있는 중이다 보니 점점 사람들이 늘어나고 있는 중입니다.

역시 동탄2신도시는 젊은 도시네요....

그런데 주차는 힘듭니다..ㅠ

차들을 많이 가지고 오셔서... 주차장이 갑자기 부족해졌네요.

내년엔 주차장 부지까지완성되면 멋진 곳이 탄생할꺼 같네요...

동탄은 점점 발전중입니다. 하핫~~~

내년엔 더더욱 발전 되어있겠지요?? ^^;;

함께하고 싶은 동탄입니다.

물놀이장 내일도 할꺼 같고 당분간은 지속될듯 합니다.

많이 찾아오세요~~~^^;;

브라운부동산  오시는 길입니다.

항상열려있는 브라운 부동산으로 차한잔 드시러 오세요~~

안녕하세요

동탄브라운부동산 상가담당 동탄지기 이정현입니다.

오랜만에 이렇게 포스팅을 합니다.

그동안 부동산을 인수하고 정리하느라 바빴었는데 이제사 포스팅을 하게 되네요.

드디어 동탄지기가 부동산 사무실을 인수했습니다. ^^

항상 최선을 다하는 동탄지기가 되도록 하겠습니다.

일단 서론이 길었네요.

오랜만에 포스팅을 하는데 그동안 동탄호수공원에 있는 5개필지중 4개필지는 땅을 파고 공사를 시작했답니다.

그 말은 곧 이제부터는 좋은 자리에 있는 상가를 내것으로 만들수 있는 기회가 온 것입니다.

때마침 8.2부동산 대책은 상가를 소유하기에 아니 투자 하기에 좋은 곳 이라는 걸 알려주는 신호탄이라 할수 있겠지요

즉 이젠 아파트나 오피스텔로 투자하시는 시기는 조금 땡기거나 아니면 확~~ 밀어주는게 이제는 정답이라고 보입니다.

우성센트럴타워...

위의 그림은 이미지 사진이지만  저렇게 사거리 코너에 위치한 상가 입니다.

동탄호수공원의 일반상업지구에 있는 우성센트럴타워

기본적으로 상가는 주변의 배후지의 인구가 있어야 하는데 이곳은

아주 풍부한 배후수요가 있습니다.

그리고 동탄2신도시에 어린이 들이 많은 편이라 우성센트럴타워는 학원 뿐만이 아니라 병원자리로 많이 보고 가싶니다.

역시 선경지면이 돋보이는 대단한 분들이십니다.

아참!! 동탄호수공원에 있는 상가들인 우성센트럴타워 // 우성애비뉴타워// 우성메디피아//우성에듀파크프라자 등..

이제 본격적으로 정계약 진행이 가능합니다. 즉 계약계좌가 열렸다는 뜻 이지요.

동탄의 신도시는 계획도시 입니다. 위의 그림에서와 같이 빨간색이 상업지 인데요..

저 많은 세대에 빨간색으로 칠해진 곳이 많지 않음을 아실껍니다..

즉 세대수에 비해 상업지 비율이 적다는 거지요..

이제 교통도 정부의 대책에 따라 교통이 아주 좋아질 예정입니다.

동탄2신도시의 병원 혹은 학원이 들어가기에 정말 좋은 자리 이지요 ~~

 어쨌든..

이제 휴가시즌이 막 시작됩니다.

딱 분위기 좋게 8.2부동산대책이 많이 도와줄 것으로 보입니다'

한번 요즘 분위기 보러 오세요..^^

현재 우리 사무실 위치는요`~

우리 사무실로 꼭 한번 오세요....^^

명함을 클릭해주시면 전화통화 가능합니다..

감사합니다.

우성센트럴타워 현장오시는길... 미리 연락주세용~

안녕하세요~

동탄지기 입니다.

오랜만에 포스팅을 하네요.

잘 다니던 11자상권에 있는 사무실에서 이택지에 있는 동탄브라운부동산 을 인수하게 되었습니다.

동탄에 계시는 훌륭한 부동산사장님들도 많이 계신데요. 저희도 젊음을 무기로 최선을 다해 열심히 하겠습니다.

동탄에 있는 구석구석 모든곳을 발로 뛰어다니는 부동산!!

자격증 있는 직원들로 구성되어 있는 우리 동탄브라운부동산은 여러분들의 소중한 재산을 지켜드리겠습니다.

8.2부동산대책

정말 걱정스러운 부분도 있으실껍니다.

투자의 가치를 아파트나 오피스텔에서만 바라보지 마시고 상가나 토지로 돌리셔도 괜찮을듯 합니다.

상가는 업종이 상권을 좌지 우지 하는 경우도 있지만 위치에 맞춰서 좋은 자리에 꼭 맞는 업종이 들어오는게 가장 바람직하다는걸 알고 계실 껍니다.

후회없는 선택이 될수 있도록 브라운부동산에선 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

그림을 클릭하시면 전화번호가 나올꺼예요~~

아시죠?? 꾹~~^^

찾아오시는 길은요~~

아주 가끔은 네비게이션에 없다고들 하십니다.

걱정하지마세요~~

리베라CC후문 관악정을 누르고 오시면 브라운부동산에서 저를 만나실수 있으실껍니다.

항상 좋은 일만 가득 하시길 바랍니다.

안녕하세요.

동탄2신도시 수익형상가 전문 이정현 부장입니다.

오랜만에 포스팅합니다.

비가 많이 내리는 오늘입니다.

비 피해 당하지 않으시도록 조심하세요~~

오늘 뉴스보니 수막현상으로 인해서 안타까운 운전자분이 세상을 등지셨네요. 만남의광장에서 말이죠.. 부부이신듯 한데.. 참으로 안타깝습니다. 삼가 고인의 명복을 빕니다.

산척호수프라자의 포스팅은 전에도 했었는데요.. 최근들어 관심이 많아지신듯 합니다.

동탄2신도시의 랜드마크인 동탄호수공원한 가운데  첫번째상가이면서 주변의 시세보다 훨씬 저렴하다 보니 많이들 둘러 보러 오시네요.

산척호수프라자.

내년1월 완공예정으로 현재 1층 바닥까지 그리고 2층을 올리려고 기둥을 세우고 있는 중입니다.

날씨가 그 동안 너무 좋다보니 차곡~ 차곡 건물으로 올리고 있네요..

자 그럼 산척호수 프라자에 대해 간단히 안내 드리겠습니다.

위치는 화성시 동탄면 533-101,533-102 이렇게 두필지를 합필로 하여 건물을 올리고 있는데요.

대지면적이 총 556.60평

건물 규모는 지상3층 지하 3층으로 지어질 예정입니다.

건폐율59.75%(법정60%)

용적률 149.88%(법정150%)

입니다.

산척호수프라자의 위치는 위 지도상에 보시는 것 처럼 동탄호수공원 한가운데 다리에 있는 첫번째 상가 입니다. 동탄2신도시의 랜드마크가 되는 동탄호수공원의 첫번째 입구 상가.

두 필지가 합필되어있다 보니 주변 수변상가보단 규모가 두배 가까이 됩니다.

보시면 주변 부영아파트 들어가는 초입 부분에 위치해 있답니다.

동탄호수공원의 공사는 경기도시공사에서 계획에 맞춰 차곡차곡 진행되어가고 있는 중 입니다. 오늘은 비가와서 그런데 최근까지는 조경공사 하느라 버스나 승용차로 일 하시는 분들이 많이들 다니시더라구요.

동탄호수공원은 도시와 자연이 어우러지는 테마를 가지고 만들었습니다.

1.제방가로원 2,운답원 3.네스트가든 4.수변문화광장 5.현자의정원 6.창포원 7.선큰바닥분수/물놀이장 8.갈대초지원 9,다랭이원 등 각각의 테마를 가지고 만들어지고 있습니다.

그중에서도 산척호수프라자 앞에 있는곳은 여름에 가장 하테 하테 한 선큰바닥분수가 있답니다.

도로에서 내려서 첫번째 계단옆에 있는 산척호수프라자... 위치 좋네요.

상가입지로는 가장 좋은 주변 배후세대가 풍부한 위치 입니다.

최근 동탄2신도시에 거주하시는 분들을 보면 젊은 애기 엄마아빠들이 많이 살고 계십니다.

아무래도 소비패턴은 기타 다른 도시보다 좋겠지요?

산척호수프라자 옆 건물에서 사진을 찍었습니다.

산척호수프라자1층에서 찍은 사진입니다. 현재 1층까지는 올라가 있답니다.

앞에 선큰바닥분수가 보이네요.

마찬가지로 1층에서 찍었답니다.

현재 1층에서 기둥을 올리고 있답니다.

동탄대로변에서 찍은 사진입니다. 대로변에있는 다리에서 바라보면 옆에 동탄호수공원으로 내려가는 계단이 보인답니다. 그 옆에 있는 건물이 바로 산척호수프라자 랍니다.

앞에 바닥분수대 보이시죠? 이렇게 가까이 있네요~~

동탄대로와 계단이 보입니다. 우측에 바로 산척호수프라자가 보이네요.

부영73 아파트가 올라가고 있답니다.

부영73 아파트가 올라가고 있지요~~~

옆에 있는 상가들은 이미 입주를 시작하고 있답니다.

벌써 부동산이 4개 가까이 들어와 있고 마트도 2개나 들어와 있네요.

2층에 함바집이 두군데나 들어왔고, 프렌차이즈 장어집이 들어온다고 붙어있습니다.

역시 위치가 핫한곳이라서 그런가 입주하자마자 계속 임차가 맞춰지고 있습니다.

주변분위기를 동영상에 담아 봤습니다.

현재 주변시세보다 저렴하게 분양하고 있어서 임차맞추기도 훨씬 수월하답니다.

얼른 서두르세요.. 좋은 자리들이 빠지고 있답니다.

늦기 전에 연락주세요.

안녕하세요.

동탄지기 오랜만에 포스팅을 합니다..^^

오늘 안내드릴 내용은 우성센트럴타워 입니다.

동탄호수공원은 경기도시공사에서 야심차게 진행하고 있는 사업입니다.

현재 가오픈 예정은 6월 정식오픈은 11월로 예정되어있습니다. 현재 진행되는 사항으로 봐서는 조금 더 늦어질거 같기도 하고..

조금 늦어지더라도 제대로 만들어졌으면 좋겠습니다. ^^

동탄순환대로와 동탄대로가 만나는 4거리 코너자리.

동탄2신도시의 메인도로는 동탄대로이고 주거를 관통하는 도로가 동탄순환대로입니다.

8만여 세대의 배후와 동탄2신도시의 랜드마크가 될 동탄호수공원이 자연과 사람과 하나되는 공간을 연출합니다.